Zentrumsnahe 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit durchdachter Wohnqualität und moderner Ausstattung – ideal für alle, die Komfort und gute Erreichbarkeit in einem ruhigen Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechend gegliederten 13-Parteien-Haus mit zwei versetzt angeordneten Gebäudeteilen. Die gesamte Anlage überzeugt durch großzügig geschnittene Flure und eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss – bedingt durch die leichte Hanglage entspricht dies dem ersten Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über ein helles, freundliches Foyer im Untergeschoss, das ebenerdig betreten wird. Von hier aus sind auch Kellerabteile, der Fahrradraum, der Wasch- und Trockenraum sowie die Tiefgarage erreichbar. Die Hauseingangstür verfügt über eine elektrische Öffnungsunterstützung. Auch innerhalb der Wohnung unterstreicht der großzügig bemessene, offen gestaltete Flur das durchdachte Raumkonzept. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse sowie zu einem kleinen Garten im Sondereigentum. Der Garten liegt auf gleicher Ebene, der Zugang ist jedoch nicht vollständig schwellenfrei. Drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Räume, ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete, innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Eine Waschmaschine kann entweder dort oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller untergebracht werden. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Elektrische Rollläden im Wohnbereich, manuelle Rollläden in den übrigen Zimmern - Teils bodentiefe Fenster, Südost-Ausrichtung für helle Räume - Hauseingang mit elektrischer Türöffnung - Weitgehend integrierte Insektenschutzrollos - Netzwerkverkabelung in alle Wohnräume - Schnelle Internetanbindung über Kabelanschluss - Glasfaserausbau in der Umgebung bereits im Aufbau - Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC - Separates Gäste-WC - Eingepasster Garderoben-Einbauschrank im Flurbereich - Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Sondereigentum - Waschraum im Keller mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner sowie Trockenfläche - Fahrradraum, Müllraum und Tiefgarage über das Foyer erreichbar

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Alle relevanten Unterlagen zur Immobilie liegen vollständig vor und können im weiteren Verlauf gerne bereitgestellt werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – mit ihrer Kombination aus Lage, Ausstattung und Raumaufteilung bietet sie langfristige Wohnqualität in Rottenburg. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.