Online seit: 30.08.2025

Architektenhaus mit Einliegerwohnung, moderne Pellet-Heizung, unverbaubarer Blick, provisionsfrei

27305 Bruchhausen-Vilsen

395.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1.059 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	395.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	145 m²
Grundstück:	1.059 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1972
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	145 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1972

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Standort

27305 Bruchhausen-Vilsen

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das hier angebotene Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 1059 m² großen Eigentumsgrundstück in begehrter Ortsrandlage (Nähe Bergstraße) von Bruchhausen-Vilsen errichtet. Im Haus liegen zwei abtrennbare Wohnungen, die aber auch zusammen genutzt werden können. Das interessant geplante Haus - in Hanglage gebaut - unterteilt sich in 4 "Halbebenen": Teilkeller - Erdgeschoß - Einliegerwohnung - Obergeschoß. 1. Teilkeller: Das Kellergeschoß liegt unter den Räumen der Einliegerwohnung und umfasst einen Kellergang mit Zugang zur Terrasse und 3 Kellerräume (Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten, Pelletlagerraum mit Abstellmöglichkeiten, Abstellraum). Die gesamte Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 30 m². 2. Im Erdgeschoss befindet sich folgende Räume der Hauptwohnung: Wohnzimmer mit Essecke und Terrassenzugang, Küche, Flur mit Treppenhaus, Tageslicht-WC, Hauswirtschaftsraum. Hier ergeben sich ca. 72 m² Wohnfläche. 3. Einliegerwohnung: Auf dieser Halbebene befinden sich die Räume der Einliegerwohnung, die auch problemlos in das Gesamtkonzept eines EFH einbezogen werden können. Es handelt sich bei den Räumen um einen großen Wohnschlafraum mit den Anschlüssen für eine offene Wohnküche, Tageslicht-Duschbad und einen Flur mit externem Eingang. Insgesamt umfassen diese Räume ca. 29 m² 4. Auf der Halbebene Obergeschoß befinden sich weitere Räume der Hauptwohnung. Auf ca. 44 m² liegen dort 3 Zimmer, das Tageslicht-Bad und ein Flur. Abgerundet wird das Objekt durch eine ca. 19 m² große Garage, mit großem Fenster und eine ca. 28 m² große Terrasse, davon ca. 5 m² überdacht. Ein gepflegter, gut eingewachsener Garten umfasst das Objekt. Ein genaueres Bild erhalten Sie bei Ansicht der angefügten Grundrisse.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Nach Übernahme des Objekts durch die derzeitige Eigentümerin wurde eine kontinuierliche Modernisierung mit Schwerpunkt auf energetischen Verbesserungen durchgeführt: - die Fester wurden größtenteils mit elektrischen, wärmegedämmten Rollläden mit Zeitschaltuhren (teils mit Helligkeitssensoren) versehen (2000), - alle Außenwände des Hauses (ohne Garage) wurden nachträglich gedämmt (kontinuierlich bis 2021), - das Dach wurde mit einer Einblaßdämmung versehen (2008-2009), - eine thermische Solaranlage mit Schichtenspeicher (550 l) wurde installiert (2001), - eine Photovoltaikanlage wurde installiert (2001) und im weiteren Verlauf erweitert (2011), - die Heizung wurde auf eine moderne Pelletzentralheizung umgestellt (2020), - die Haustüren wurden erneuert und mit einer "Fingerprint- Schließanlage" der Firma Siegenia ausgestattet (2021), - eine Wallbox mit zwei Anschlüssen je 11 kWh wurde installiert (2021), - das Garagentor mit Fernbedienung wurde erneuert (2023). Als Bodenbeläge wurden hochwertige Teppichböden für die Wohn- und Schlafräume gewählt. Bäder, Küchen, Flure und die Abstellräume im Keller sind gefliest. Die Fenster sind mindestens zweifach verglast, teilweise dreifach. Fast jeder Raum verfügt über zumindest ein(e) Fenster/Tür mit Insektenschutzgitter (hergestellt vom örtlichen Tischler). Ein Glasfaser-Anschluss ist bis ins Haus gelegt, aber noch nicht vom Provider freigeschaltet. Bei Interesse und nach Absprache können ggf. auch Teile vom Inventar wie Einbauschränke zusätzlich mit verkauft werden.

Grundriss

Lage

Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, ca. 35 Kilometer südlich von Bremen und gehört zum Landkreis Diepholz. Hier kann man gut leben. Über die Bundesstraße 6 besteht eine direkte Verbindung nach Bremen im Norden und Hannover im Süden. Zwei Autobahnen sind jeweils in ca. 30 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die eine Anbindung an die Bahnhöfe Syke und Eystrup ermöglichen. Auch eine direkte Busverbindung nach Bremen ist vorhanden. Bruchhausen-Vilsen liegt am Rande des Naturparks Wildeshauser Geest und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt. Das Vilser Holz bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die ganz in der Nähe des Objekts beginnen. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Gewerbegebiete in und um Bruchhausen-Vilsen beherbergen kleine und mittelständische Unternehmen, während viele Einwohner als Pendler in die nahegelegenen Städte wie Bremen fahren. Bruchhausen-Vilsen ist bekannt für seine Museums-Eisenbahn, die als älteste Museumseisenbahn Deutschlands gilt und Besucher aus der gesamten Region anzieht. Der Brokser Heiratsmarkt im August, Historische Mühlen, traditionelle Feste und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot. Besonders für die gastronomische Vielfalt ist der Ort über alle Generationen hinweg sehr beliebt. Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und hoher Lebensqualität ist Bruchhausen-Vilsen ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das naturnahe Leben mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.bruchhausen-vilsen.de Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Das angebotene Objekt überzeugt durch seine hohe Vielseitigkeit. Hier lassen sich viele Lebensentwürfe verwirklichen. Als Beispiele seien hier nur genannt: - eine Mehrgenerationengemeinschaft, - Unterbringung einer Pflegekraft, - separate Unterbringung der "next Generation" - eine private Nutzung mit einem separierten Bürotrakts - eine Vermietung mit variablen Grundflächen im Rahmen einer Einliegerwohnung. Hier können Sie sofort nach Übergabe einziehen und komfortabel wohnen. So können Sie Ihre Änderungswünsche nach und nach realisieren. Sie vermissen weiterführende Fotos von den Räumlichkeiten im Haus? Da das Haus noch bewohnt wird, handelt es sich in diesem Fall um eine diskrete Vermarktung. Bei Interesse zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29294959 | Referenz-ID: 383409

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