Großes stilvolles Stadthaus mit Potential

Das 1904 erbaute solide Stadthaus befindet sich unweit des Bahnhofs und der Innenstadt. Das Haus hat 7,5 Zimmer, drei Badezimmer, drei Küchen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Gästezimmer/Spielzimmer. Zwei einzelne Wohneinheiten sind durch einen Aufgang verbunden, könnten aber leicht separiert werden. (Eine Teilungserklärung gibt es nicht). Mit Planungsgeschick könnte sich das Objekt evtl. Auch in drei Wohneinheiten aufteilen lassen. Ein Bad ist modernisiert worden. Die meisten Räume des Hauses besitzen Holzdielenboden. Die Wohnfläche beträgt 229m2. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 80qm durch Kellerräume und das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Das Dach wurde zur Jahrtausendwende neu mit Tonpfannen eingedeckt und mit der obersten Geschossdecke gedämmt. Die Fenster des Hauses bestehen aus Holz- und Kunststofffenstern aus unterschiedlichen Jahren. Vier neue Fenster wurden dieses Jahr 2025 eingebaut. 2023 wurde der Gasanschluss neu gelegt. Die letzte Modernisierung fand 2024 durch den Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung statt, die durch eine vorherige Solaranlage unterstützt wird. 2024 wurde ein Teil der Elektrik 2024 modernisiert. - Grundstücksgröße: 468 Quadratmetern - Objekt vermietet - Energieausweis noch mit alter Ölheizung Heizung, die über 25 Jahre alt war - erster neuer Jahresverbrauch mit neuer Gasheizung liegt seit Februar 2025 vor (NEU: ca. 35.000 kWh pro Jahr) - damit dann ca. 113 kWh/(m2•a) Verkauf von privat, aus dem Grund, weil sich private Umstände geändert haben (Weitere Bilder und Informationen können bei Interesse und Angabe der Adresse gerne zugeschickt werden)

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Energieausweis: 167 kWh/(m2•a) Energieausweis noch mit alter Ölheizung Heizung, die über 25 Jahre alt war (ca. 50.000 kWh pro Jahr) - erster neuer Jahresverbrauch mit neuer Gasheizung liegt seit Februar 2025 vor (NEU: ca. 35.000 kWh pro Jahr) - damit dann ca. 113 kWh/(m2•a) - ab 2026 wird in der Straße Fernwärme ausgebaut. Aufgrund der neuen Heizung, wird das Haus noch nicht an das Fernwärmenetz angeschlossen. Allerdings wird bei dem Ausbau des Netzes ein Abzweig gelegt, sodass der Anschluss für Fernwärme in Zukunft kostengünstiger gelegt werden kann

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.