Attraktive Kapitalanlage: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Pinneberg mit großem Gartenanteil

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in guter Lage von Pinneberg. Diese neuwertige, energieeffiziente Immobilie (Energieeffizienzklasse A), erbaut im Jahr 2018, besticht durch ihre gehobene Ausstattung und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Ggf. ist natürlich auch ein Eigenbedarf denkbar. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Sie umfasst drei großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Böden sind mit modernen Fliesen und hochwertigem Vinyl ausgestattet, die den Räumlichkeiten einen stilvollen Charakter verleihen. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster über Außenrollläden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit einer alleinigen Nutzung eines Gartenanteils von ca. 275 qm. Zudem steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 4 m² als Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin gehören zu der Wohnung 2 Stellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 392,05 € und beinhaltet bereits die Verwaltungskosten (WEG) sowie die Instandhaltungsrücklage. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 12.660,- Euro netto kalt p.a. inkl. Stellplatzmieten. Kurzfristige, moderate Mieterhöhungen erscheinen hier sehr realistisch. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie in Pinneberg begeistern und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine werthaltige Wohnung zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- modernes, energieeffienientes Haus (Baujahr 2018) - seniorengerecht, barrierearm - Fliesenboden im Bad und Abstellraum - hochwertiger Vinylboden in allen anderen Bereichen - Kabel Sat TV - Terrasse in Westausrichtung - sehr großzügiger Gartenanteil von 275 qm in Süd-Westausrichtung zur Alleinnutzung - Blick ins Grüne (Grünzug hinter dem Haus) - Zwei Stellplätze - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hybridheizung; Wärmepumpe mit Spitzenlastergänzung über Gaszentralheizung - gut ausgestattete Einbauküche - Außenrollläden vor allen Fenstern und Terrassentüren - Abstellraum und separater Fahrradraum - Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025) 397,06 Euro inkl. Verwaltung und Rücklage - derzeitige Mieteinkünfte 12.660,- Euro p.a. netto kalt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.