# BAULAND FÜR 2 WOHNEINHEITEN # CA.105,-€ PRO QM² # SICHERHEIT DURCH B-PLAN #

" W i r haben verstanden, heutzutage möchte niemand mehr ein altes Haus renovieren, oder sanieren, daher haben wir nun den Preis um über 30.000,-€ gesenkt, das sind die Kosten für den Abriss des kleinen Hauses, der Carports und der fachgerechten Entsorgung" D e r Preis von 295.000,- Euro, versteht sich jetzt als Festpreis. S O einen QM² Preis für Bauland, werden Sie in Wenzendorf, Dierstorf Heide, Appel, Hollenstedt und Umgebung nicht finden. Wir müssen aus gesundheitlichen Gründen verkaufen und möchten nicht 12 Monate auf einen Käufer warten. Es handelt sich um ein über 2.800 qm² g r o ß e s, nach hinten liegendes, wirklich wunderschönes, bewaldetes Baugrundstück, mit im Grundbuch "verbriefter Zuwegung"! Günstiger werden Sie solch ein herrliches Grundstück nicht mehr finden. Durch die zentrale Lage sind Sie in ca. 25 Minuten an den Elbbrücken und in 45 Minuten in Bremen. A m b e s t e n umgehend eine "Finanzierungsbestätigung" von Ihrer Hausbank besorgen, Termin vereinbaren und vorbeischauen ;-) Gültig ist der Bebauungsplan " Dierstorfer Heide II " (Kopie hinterlegt). Ansonsten auch beim Landkreis Harburg abrufbar. Reines Wohngebiet. Auf dem Grundstück kann ein D o p p e l h a u s, ein großes Einfamilienhaus, 2 kleine Einfamilienhäuser, oder eine Villa gebaut werden. * 2 * Wohneinheiten erlaubt, M i n d e s t größe Grundstück 2.500 qm² * D a s ist Fakt und Sie könnten sich das auch vom Landkreis Harburg, oder einem Architekten, oder ähnlich bestätigen lassen. Reine Gesamtwohnfläche ca. 225 qm² zuzüglich der sogenannten Nutzflächen ( Heizungsraum, Wasch,- und Trockenraum - siehe Kopie !). Beispiel: 1 Wintergarten, der keine Zentralheizung hat, wird nur als halbe Wohnfläche berechnet, da er nicht ganzjährig nutzbar ist. E i n Architekt kann Ihnen sicherlich noch viel detailliertere Angaben machen. Auch denkbar, ^ 2 ^ kleinere Häuser, je Haus ca. 112,5 qm² reine Wohnfläche plus je Haus Nutzflächen (wie am T e e b e r g 5 zu sehen), oder das

* Auf dem Baugrundstück befindet sich ein k l e i n e s Hexenhaus / Altbestand / Sanierungsobjekt/ Abriss......... mit Fachwerk umklinkert, errichtet ( 1970? ) , kernsaniert im Jahr 1995 + 1998 + Heizung 2004/2005 Energieausweis ist *F* offiziell vom hiesigen Schornsteinfegermeister ausgestellt. D e r hinterlegte 3 D Grundriss veranschaulicht nur, was Sie durch eine Sanierung erzielen könnten. So sieht es innen nicht aus, dafür sind die Fotos. Beschreibung kl. Haus :" 2 1/2 Böden innen im Originalzustand / Holzböden, alle anderen Böden / Estrich in 1995/1996 gewechselt und mit Fliesen versehen. Im Wohnzimmer sind ca. 4 Fliesen gesprungen. Die alten Wände sind alle stehen geblieben und mit einer zweiten Wand verstärkt worden. Innenwände fast alle Rigips, außen Holz und Stein. Einfaches kleines Dach mit Bitumenbahnen. Das Haus hat keinen Boden und keinen Keller. Innen ca. 80 qm² , Außen ca. 10,30 Meter lang und ca. 8,20 Meter breit. Terrasse ca. 28 qm , davon Hälfte überdacht. 2 Carports. S o w e i t uns bekannt ist, darf man bei Sanierungen sofort loslegen und bei Bedarf könnten Sie schon eine Baugenehmigung für ein z w e i t e s kleines Haus einholen und das ältere Häuschen vermieten, oder halt Abriss ........... Das müssen Sie selber entscheiden....... 2 k l e i n e Häuschen stehen auch schon in der Straße "Am Teeberg 5" , Sie können sich diese bei einem Sonntags - Spaziergang anschauen, ist also auch eine Möglichkeit der Nutzung. * Das Grundstück ist vollerschlossen, Strom, Gas, Telefon, Internet und Wasser, a b e r: " Wasser + Abwasser laufen aktuell über das zweite Grundstück, nach Verkauf ist das lt. Gemeinde nicht mehr möglich. Wir könnten das Wasser und Abwasser, aber bis zu Ihrer eigenen neuen Erschließung, dran lassen! Ü b e r g a b e der Immobilie könnte innerhalb von *ca. 4 Wochen* nach Notartermin erfolgen. °°°°°°°° A L L E ANGABEN SIND NACH BESTEN WISSEN UND GEWISSEN ERFOLGT KEINE GARANTIE , ODER HAFTUNG FÜR