Rügen - 3 Zi. ETW mit Hafenblick - Süd-Terrasse u. Balkon - Kapitalanlage bis zu 4,12% Rendite

Kapitalanlage an der Ostsee – modern, lukrativ ETW mit Seeblick sofort verfügbar! Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren: - Rendite: bis zu 4,12 % nach Steuern - Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen - Mit Seeblick und Hafenblick - Starker Mietmarkt: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage - hochwertige Innenausstattung - Gebäude-AfA 3,6% - geschätzte Restnutzungsdauer von 28 bis 36 Jahren Hinweis zur unverbindlichen Beispielrechnung zur Wohnung: - Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 15.198,- € p.a. - Steuerersparnis ca. 5.126,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024) - Mieteinnahmen u. Steuerersparnis: bis zu 16.005,- € p.a. Video vom der ETW mit Seeblick & Hafenblick: Es erwarte Sie eine exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Hafenblick. Zu dieser Eigentumswohnung gehört eine kleine Terrasse im Parterre vor dem Haus, sowie ein kleiner Balkon zur Nordseite. Wohn- und Nutzfläche ca. 82 m², KP: 379.500,- € VHB zuzüglich 8.500,- € für einen Kfz-Stellplatz im Hinterhof. Momentan ist die WE mit einem befristeten Mietvertrag vermietet. Verfügbar als Zweitwohnsitz ab dem 01.05.2026. Diese Ferienwohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt! Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert Immo Paradise 29237bc8 b5779c30

In den 3 Zi. Altbauwohnungen erwartet Sie eine perfekte Balance aus Licht und Komfort. Die Kunststofffenster in originalgetreuer Holzoptik schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das alte Gebäude wird durch die zwei neuen Gauben elegant und einladende Ausstrahlung. Die Balkonanlagen wurden ebenfalls neugestaltet, um den Charme zu unterstreichen. Die exklusiven 3 Zi. Altbauwohnungen beeindrucken mit einem erstklassigen Fußboden in warmer Eiche-Isar. Dieser Boden besticht durch sein natürliches Holzdielendesign und ein authentisches Gefühl. Dank der zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und leicht zu pflegen. Der Hersteller gewährt eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen. Hochwertige Bäder mit dem gewissen Extra! STEULER Fliesen-DESIGN vereint edle Materialien und liebevoll ausgearbeitete Ideen zu einem einzigartigen Lebenserlebnis - das sind die wahren Steuler-Formate. Inspiriert von der majestätischen Saint-Christophe-Kathedrale in Ostfrankreich, bringt die Belfort-Serie lebendige Landesgeschichte in Ihre Wohnung und bewahrt die alte Eleganz des Hauses. Die exklusiven Dornbracht-Armaturen für Ihre Wellness-Oase bieten moderne Inspirationen für exklusives Baddesign mit individuellen Lösungen, die hochwertige Bäder neu definieren. Moderne, hochwertige Duschsysteme tragen langfristig zu Ihrem Wohlbefinden bei und stehen für Nachhaltigkeit. Die Badobjekte von Villeroy & Boch mit zeitloser Eleganz runden das Bad perfekt ab. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom zusammen mit der Brennwert-Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Diese nachhaltig Energieerzeugung stärkt Nachhaltigkeitsbilanz des charmanten Altbaus.

Die Investition in Immobilien an der Ostsee kann vorteilhaft sein, jedoch hängen die Erfolgsaussichten von verschiedenen Faktoren ab: 1. Die Lage zählt zu den entscheidendsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Beliebte Urlaubsregionen wie Vorpommern-Rügen und die historische Hansestadt Stralsund, die über eine gute Infrastruktur und Anbindung verfügen, sind oft gefragter und garantieren eine nachhaltige und stabile Rendite. 2. Die Ostsee ist ein beliebtes Reiseziel, was die Nachfrage nach Kurzurlauben und Vermietungen über 30 Tage an der Ostsee erhöht. Dies ist für Kapitalanleger von Bedeutung, die sich auch einen Zweitwohnsitz an der Ostsee leisten und die Wohnung selbst nutzen möchten. Eine Immobilie, die gut vermietet werden kann, stellt eine attraktive Einkommensquelle dar. 3. In den letzten Jahren gab es in vielen Regionen von Vorpommern-Rügen eine steigende Nachfrage nach Immobilien, was zu einem Anstieg der Preise geführt hat. Besonders in gefragten Städten wie Stralsund, Greifswald und auf der Insel Rügen sind die Preise für Wohnimmobilien gestiegen. 4. Überprüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Stabile, normale Zinsen können den Kauf einer Immobilie attraktiver gestalten. 5. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile, die Ihnen eine Immobilie bietet und zur Steigerung der Rendite beiträgt. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Jochen Harbrink 00491714135274, +4945024287, +491714135274 Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun