Vielseitige Praxis- oder Bürofläche mit Parkplätzen in Giengen an der Brenz

Objektbeschreibung: Ab dem 01.01.2026 stehen in Giengen an der Brenz (Giegerweg 3) großzügige und flexibel nutzbare Praxis- bzw. Büroflächen zur Vermietung. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt, eignen sich jedoch ebenso hervorragend für Physiotherapie, Allgemein- oder Facharztpraxen, Heilpraktiker, Beratungsstellen oder Büronutzung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine renovierte Wohnung im Obergeschoss (separat oder in Kombination) anzumieten – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Flächenaufteilung: E­rdgeschoss (ca. 115 m²): •Helle und großzügige Praxis-/Bürofläche Untergesch­oss (ca. 60 m²): •Aufenthaltsräume für Personal (15 m²) •Labor/Kleinraum (2,5 m²) •Labor/Großraum (15 m²) •WC mit Vorraum (4 m²) •Lager (13,5 m²) •Waschküche (anteilig 10 m²) Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil: ca. 175 m²

Ausstattung & Highlights: •Vielseitige Raumaufteilung, anpassbar an verschiedene Nutzungen •Helle Räume im Erdgeschoss •Zusätzliche Funktionsräume im Untergeschoss •2 PKW-Stellplätze im Carport inklusive •5 Patienten-/Kundenparkplätze direkt vor dem Haus

Sonstiges: •Bezug: ab 01.01.2026 •Option: renovierte Wohnung im OG (separat oder zusätzlich anmietbar) - bei Interesse teile ich gerne weitere Informationen und Details •Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder andere Gewerbeformen