Altbau-Dachwohnung in hervorragender Lage

Diese angebotene Immobilie liegt in der 2,5 ten Etage, und bietet, ggü. Etagen-Wohnungen, erhebliche Vorteile. Die Wohnort- und Wohngebäude-Lage ist hervorragend. Insbesondere, die Wohnungs-Etagenlage, im Gebäude selbst. Hiermit verbunden ist eine ausgesprochen Ruhige und Nebengeräuscharme Wohn-Situation. D.h. keinerlei “Wohn-Geräusche“ und insbesondere kein “Trittschall, von oben“ ! Es handelt sich hier um eine sehr spezielle und gepflegte Dachgeschosswohnung. (Nichtraucher-Wohnung). In der Wohnung gibt es drei attraktive Zimmer. Das Raumgefühl, wird deutlich aufgewertet, durch einen großen Übergang, zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt 68,58 qm² plus Nutzflächen. Gesamt Wohn- u. Nutzfläche 103,21 qm² (siehe Expose). Bei der Heizungsart der Wohnung, handelt es sich um eine in 2020, komplett erneuerte Ölheizungs-Anlage. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan ca. 220,00 €. Die Nebenkosten sind zudem überdurchschnittlich gering, auch durch das wegfallen, eines kostenintensiven Aufzugs. Zusätzliche Details siehe auch Expose.

Weitere Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale, sind: 1. Die Dachwohnung hat vorteilhafterweise, - gerade Wände -. 2. Der große Balkon und die jeweilige “Sicht / Fenstersicht“, geben einen großartigen Ausblick auf die Umgebung frei. Es gibt keine störenden Hochhäuser, Schornsteine, Industriegebäude etc., welche den Ausblick beeinträchtigen. 3. Hinzu kommt ein kleiner Vorplatz vor der Wohnungstür, welcher mit einem Ablageschrank für Einkäufe, oder auch Schuhe etc. ausgestattet ist. 4. Weiterhin, befindet sich direkt oberhalb der Wohnung, ein zusätzlicher - “Dach-Speicherraum“ -, welcher als Lagerplatz für z.b. Hausrat etc., gut genutzt werden kann. 5. Der Garten am Haus, kann ebenfalls zu Ihrer Erholung mit genutzt werden. 6. Zur Wohnung, gehört auch eine Garage, welche bereits im Kaufpreis mit enthalten ist. Zur Wohnung gehört eine eingebaute Küche, sodass Sie zu Beginn, keine eigene Küche kaufen müssen. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Habseligkeiten.

Weitere Hinweise zur Wärmedämmung, siehe Expose. (nur auf Anfrage). Bei Interesse bitte melden unter : 0162 - 4162551