Zwei in Einem _ Wohnen über den Wolken / Rhein-Main

Besondere Gelegenheit: 2 Wohnungen - 1 Einheit - viele Möglichkeiten! Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung, entstanden durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen. Die Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für individuelles Wohnen. Traumwohnung im 9. Stock – 2 Wohnungen, 1 Einheit, unzählige Möglichkeiten! In 65795 Hattersheim erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 111 m² Wohnfläche, entstanden durch die Zusammenlegung zweier getrennter Einheiten. Sie befindet sich im 9. Stock eines gepflegten 17-geschossigen Gebäudes – und genau das ist einer der entscheidenden Vorteile: Warum der 9. Stock ideal ist: Perfekte Balance aus Höhe und Erreichbarkeit: Hoch genug für fantastische Weitsicht und Licht. Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Rhein-Main-Gebiet. Weniger Straßenlärm: In dieser Höhe genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Trubel des Alltags. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Perfekt für Kapitalanleger: Die ursprüngliche Trennung kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden – zwei Einheiten = doppeltes Potenzial. Flexibel für individuelle Lebensmodelle: Arbeiten und Wohnen kombinieren? Rückzugsbereiche schaffen? Hier ist fast alles möglich. Zustand & Ausstattung: Komplett saniert – Sie müssen nur noch einziehen! Solide Rücklagenbildung: Rund 3.000.000 € Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft sorgen für finanzielle Sicherheit und Werterhalt der Immobilie. Etage: 9. OG von 17 Wohnfläche: ca. 111 m²: 2,5 Zimmer Wohnung 78,33 qm + 1,5 Zimmer Wohnung 30,5 qm Zimmer: 4–5 (je nach Nutzung) Balkon: Ja Rücklage Eigentümergemeinschaft: ca. 3.000.000 € Zustand: vollständig saniert Objektbeschreibung: Diese exklusive Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines

Ausstattung & Highlights: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon Zwei Bäder (jeweils mit Dusche bzw. Wanne) Hochwertige Bodenbeläge Frisch sanierte Elektrik, Sanitär, Wände, Böden Zwei Eingänge (nach Trennung wieder nutzbar) Gepflegte Aufzugsanlage Kellerraum inklusive

Sonstiges: Die Immobilie ist Teil einer sehr gut geführten Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage (ca. 3.000.000 €). Das gibt Sicherheit für zukünftige Investitionen in Gebäudeerhalt und Wertsteigerung. Fazit: Einziehen, aufteilen oder vermieten – diese Wohnung ist so flexibel wie Ihr Leben. Die ideale Kombination aus Lage, Raum und Potenzial – und das in einer Stadt mit wachsender Nachfrage. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein flexibles Wohnkonzept mit Perspektive, ideal gelegen zwischen Stadt und Natur. Ob zur Eigennutzung, als Investition oder für die Familie: Hier wohnen Sie hoch hinaus – in jeder Hinsicht.