**Offenes Bieterverfahren** Ideale Kapitalanlage für Singles, Berufspendler oder Studenten!

**Einladung zur offenen Besichtigung am Montag, den 08.09.2025 ab 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch. Der angegebene Preis in Höhe von 99.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.* Investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und ca. 27 Außenstellplätze in zentraler Lage von Limburgerhof. Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die zentrale Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,19 m² (+ 1,375 m² Balkon nach DIN) und ist ideal für Berufspendler, Singles oder Studenten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein helles Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz. Zur Einheit gehört ein Kellerraum, der mit einem Holzverschlag ausgestattet ist. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Grundbuch als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ist somit sofort bezugsfrei. Mögliche Kaltmiete, die man verlangen könnte wäre: Kaltmiete netto: ca. 599 - 701 € (10-11 €/m²) / mtl. Nebenkosten: ca: 104,86 €/mtl. (Umlagefähig lt. Wirtschaftsplan) Stellplatz: ca. 50,00 €/mtl. Hausgeld = 172,26€ Davon Rücklageanteil = 23,39€ **Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:** Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind: a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf

Parameter: Baujahr: 1978 Wfl.: ca. 62,19 m² Balkon: ca. 2,75 m² (nach DIN: 1,375 m²) Etage: 1. OG RE 1,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Balkon Trockenraum Fahrradabstellplatz im KG abgeschlossener Fahrradabstellplatz im Hof Außenstellplatz pro Etage 3 Wohnungen Im EG ist eine Pizzeria (Gewerbliche Nutzung) Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeister

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. _______________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ________________________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _______________________________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt!