Neuwertige 4-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in attraktiver Wohnlage - vermietet

Zum Verkauf steht eine moderne 4-Raum-Wohnung in idealer Wohnlage in Cottbus. Die Einheit befindet sich im 2. OG eines in einem 2020/2021 erbauten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2020. Die Miteinnahmen betragen aktuell 14.640,00€ Kaltmiete / Jahr. Das Haus ist Bestandteil einer neuwertigen Wohnanlage. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox im Sondernutzungsrecht sowie ein Kellerraum. Die Immobilie wurden hochmodern erbaut und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist bequem und stufenlos durch einen Aufzug erreichbar. Als Materialien der Fußböden wurde hochwertiges Parkett gewählt, das Bad ist gefliest. Beheizt wird der gesamte Wohnraum komfortabel über Fußbodenheizung. Der Grundriss gestaltet sich ideal. Vom separierten Eingangsbereich ist die Diele zu betreten. Von hier aus gelangt man in das helle Tageslichtbad - ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Außerdem liegen in diesem Bereich das Arbeitszimmer und der Abstellraum. Der große Wohn/-Kochbereich ist westlich angeordnet mit Zugang zum Balkon. Über diesen Bereich erreicht man das Kinder- und das Schlafzimmer. Der Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für Sicherheit und bietet eine Wallbox zum praktischen Laden von E-Fahrzeugen. Dieses attraktive Angebot verspricht durch die beliebte und sehr gute Wohnlage sowie den neuwertigen Zustand der Immobilie eine lohnenswerte Investition.

- moderne, barrierearme 4-Raum-Wohnung im 2.OG - Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlag - elektrisch bedienbare Alu-Rolläden an allen Fenstern vorhanden - Fußbodenheizung, Versorgung über Fernwärme - alle Wohnräume mit Parkettboden -Landhausdiele ausgestattet - Tageslichtbad gefliest - Waschmaschinenanschluss im Abstellräumen integriert - Sprechanlagen Video/Audio incl. Außensprechanlage (Kamera) - Netzwerkanschluss in TV-Nähe zur Voraussetzung zur Nutzung von Multimedia-Dienste und Pay-TV-Anwendungen - Netzwerk- und Satellitenanschlüsse im HWR installiert - TG-Stellpllatz mit Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 79.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales