Traumhafter Blick ins Eiderstedter Land: Topsaniertes Landhaus unter Reet mit Erdwärme, Kamin uvm.

WOHNEN UND LEBEN IN DER NATUR - Perfekt auch als Wochenendhaus zu genießen ! Ein echter Wohntraum unter Reet mit separatem Gästebereich und riesigen Südterrassen mit tollem Blick ins Eiderstedter Marschland! Das ursprünglich 1954 massiv errichtete Siedlungshaus wurde 2022/23 kernsaniert und hochwertig geschmackvoll umgestaltet. Dabei wurde Wert gelegt auf die Verwendung ökologisch unbedenklicher Baustoffe wie zB. Lehmbauplatten/ Lehmputz, Kasein Farbe und Isolierung mit Hanf. Alle Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett ausgelegt. Die Räume sind lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster und großzügiger spezieller Dachflächenfenster im Reetdach. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Südterrasse über die gesamte Hausbreite mit dem weiten Blick ins Land. Gleiches gilt für die separate Terrasse des Gästebereichs. Dank eigener Haustür bietet sich der Gästebereich auch an als Büro/ Homeoffice, Atelier o.ä. Aufteilung Erdgeschoss: offener Flur mit Treppenaufgang und Durchgang in den großzügigen Wohn-küchen- Essbereich mit Terrassenausgängen, großes barrierefreies Duschbad, HWR mit Anschlüssen und Heiztechnik sowie separater Nebeneingangstür, Gästebereich mit separatem Zugang, barrierefreiem Duschbad und großer eigener geschützter Terrasse Aufteilung Dachgeschoss, Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro, Duschbad Schnelles Internet dank Breitband/ Glasfaseranschluss. große Garage mit Abstellfläche, 2 zusätzliche Kfz-Stellplätze davor sowie ein ca. 50qm Bereich für 2 weitere Parkplätze. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Geringe Energiekosten dank Erwärme, Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss inkl. Gästetrakt, Brunner Eck-Kamin, Hochwertige Nobilia Küche mit Kücheninsel mit Stauraum, vollbiologische Haus-Kläranlage u.v.m. Übernahme von Einrichtungsgegenständen ggf. nach Absprache möglich !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 47.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist A. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de