Freistehendes Einfamilienhaus in Obernheim-Kirchenarnbach – Ihr neues Zuhause mit Garten wartet

Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand – idyllisch und naturnah Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Zuhause in idyllischer und ruhiger Lage direkt am Waldrand. Das großzügige eingezäunte Grundstück mit schönem Garten, gepflegter Bepflanzung – unter anderem ein imposanter Affenbaum im Vorgarten – sowie unverbautem Blick in die Natur lädt zum Entspannen ein. Ein besonderer Pluspunkt ist der natürliche Bachlauf, der malerisch über das Grundstück verläuft und dem Garten eine harmonische Atmosphäre verleiht. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen und ein Kellergeschoss. Die gute Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss (DG): Eine offene Galerie mit ca. 30 m² schafft ein besonderes Raumgefühl. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, die sich bei Bedarf in ein Badezimmer umbauen lässt, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Erdgeschoss (EG): Helle Küche mit funktionaler Einbauküche, Essecke und Geräten (inkl. großem Kühlschrank) Wohnzimmer mit Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon Übergroßes Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder multifunktionaler Wohnbereich Weiteres Schlafzimmer im EG – z. B. für Gäste oder Büro Badezimmer Fenster doppelt verglast, Baujahr 2000 Kaminanschluss frei – Möglichkeit für einen gemütlichen Kamin Kellergeschoss: Drei trockene Kellerräume, darunter Heizungsraum und praktischer Hauswirtschaftsraum, bieten reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung: Glasfaseranschluss (bis 1000 Mbit/s), Festnetztelefon und SAT-Anschluss Ölheizung aus 2006 mit 3 Öltanks à 1000 l (Wartung der Heizung 2025 durchgeführt) Garage sowie zwei Außenstellplätze Überdachter Hauseingang Garten mit praktischem Geräteschuppen Ruhige Lage ohne Durchfahrtsstraße Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, den idyllischen Bachlauf und das

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu modernisieren. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite. Empfohlene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz: Dach: Zwischensparrendämmung von innen und Untersparrendämmung (14 cm) Fenster: Austausch der Glasbausteine gegen moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung Haustür: Erneuerung durch energieeffiziente Lösung Heizung: Biomasse-Heizkessel oder Holzpellets Heizsystem: Hydraulischer Abgleich der Thermostatventile Staatliche Förderungen können im Rahmen der energetischen Sanierung in Anspruch genommen werden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.