Charmantes Zweifamilienhaus mit Anbauten – Ländliches Idyll mit Platz für Zwei- und Vierbeiner!

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit großzügigen Nebengebäuden – eine ideale Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Anwesen wurde 1939 erbaut und überzeugt mit rustikalem Charme, einem weitläufigen Grundstück und hervorragenden Bedingungen für Tierhaltung, Hobby oder Handwerk. Wohnen mit Raum für Generationen Das Hauptgebäude bietet zwei separate Wohneinheiten, die sich sowohl zur Eigennutzung durch eine große Familie als auch zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Wohnkonzepte – ob gemeinsames Wohnen mit viel Privatsphäre oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nebengebäude mit echtem Mehrwert Zum Anwesen gehören mehrere praktische Nebengebäude: – Eine große Scheune mit viel Platz für Lagerung, Hobby oder Tierhaltung – Ein Offenstallbereich mit zwei Pferdeboxen und Paddock – Eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen – ideal auch als Werkstatt oder für Fahrzeuge und Geräte Die weitläufige Obstwiese und die ruhige Lage machen das Anwesen besonders attraktiv für Hobbygärtner, Tierhalter oder kreative Projekte auf dem Land. Solide Substanz mit Potenzial – Massives Wohnhaus mit guter Bausubstanz – Dach erneuert im Jahr 2015 – kein akuter Sanierungsbedarf – Zusätzliche Ausbaureserven im Bestand möglich – Ideal für Familien, Selbständige oder naturverbundene Lebenskonzepte – Ländlich, ruhig – und doch gut angebunden Das Anwesen liegt in einer naturnahen Umgebung mit viel Ruhe, aber dennoch in Reichweite von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Dieses vielseitige Zwei­familien­haus mit seinen ausbaufähigen Nebengebäuden bietet die perfekte Grundlage für ein Leben mit mehr Freiheit, Raum und Möglichkeiten. Konnten wir Sie begeistern? Dann lassen Sie uns gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus: - Dacherneuerung 2015 - moderne Pelletzentralheizung, eingebaut 2015 - Fenster teilweise erneuert und mit elektrischen Jalousien - Teilweise Dielen-, Laminat- oder Fliesenböden, gut gepflegt Hauseingang links : - Wohnfläche 119,7 m² - 5-Raum-Wohnung (2 Schlafzimmer, 1 Bad) - Dachgeschoss als Abstellraum - Kamin - derzeit vermietet zusätzlich und derzeit provisorisch vom Obergeschoss abgetrennt: - Wohnfläche ca. 60 m² - 1-Raum-Wohnung + weiterer Raum als Küche - mit Ausbaureserven - Terrasse - derzeit unvermietet Hauseingang rechts : - Wohnfläche 165,98 m² - 7-Raum-Wohnung (4 Schlafzimmer, 1 Bad) - Dachgeschoss ausgebaut - Kamin - Terrasse - derzeit vermietet Scheune: Großzügige Fläche, vielseitig nutzbar für Lagerung, Hobby oder Gewerbe Paddock: Derzeit verpachtet, Option zur Eigennutzung für Pferdehalter Außenbereich: Obstwiese als Gemeinschaftsfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²) im linken Hauseingang wurde provisorisch abgetrennt und kann diesem wieder hinzugefügt werden. Somit wären im linken Hauseingang ca. 180 m² als Wohnfläche vorhanden, verteilt über das Erd- sowie Obergeschoss. Beide Hauseingänge sind derzeit vermietet (15.120 € / Jahr ). Eine Eigennutzung ist im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB möglich – etwa für den Käufer selbst oder Familienangehörige. Die gesetzlichen Kündigungsfristen sind dabei zu beachten.