Exklusives EFH mit gehobener Ausstattung & Top-Energiewerten – Ihr neues Zuhause in Hermersberg

✨ Exklusives Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und erstklassiger Ausstattung – auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in zurückgesetzter Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Stil. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, ausgebauten Keller mit separatem Außenzugang erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse im Dachgeschoss ist das Haus flexibel nutzbar – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder für die Teilvermietung einer abgeschlossenen Wohneinheit. Die großzügige Gartenanlage mit gepflegtem Grün und einem liebevoll angelegten Grillplatz (Investition ca. 5.000 €) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise (Fernbedienung) ist ebenerdig zugänglich und über Stufen direkt mit dem Gartenbereich verbunden – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende. �� Ausstattung & Highlights: Massivbauweise, Satteldach mit Erweiterungen Design-Haustür und Glaswindfang Kunststofffenster innen in hellem Design, außen in Holzoptik passend zum Dach 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Kellerfenster zusätzlich bruchsicher Fenster und Haustür zwischen 2019 und 2022 erneuert (Gesamtinvestition ca. 45.000 €) Bodentiefe Fenster, Lichtbandfenster im Treppenhaus Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Etagen Wasser-Luft-Wärmepumpe (Alfa Immotec, Baujahr 2022, Investition ca. 48.000 €, regelmäßig gewartet) Photovoltaikanlage mit 7,25 kWp, Einspeisevertrag bis 2028, ca. 350 €/Monat Einnahmen Smarthome-System, Klingelanlage mit Kamera und Türöffnung per Handy-App Überdachter Hauseingang, Garage(elektrische Bedienung) mit Platz für 4 Fahrzeuge, 2 Carports, Stellfläche für Wohnmobil und Fuhrpark Stromleitungen erneuert 2016 Glasfaser liegt in der Straße, aktuell DSL mit

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Energieeffizienzklasse A, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und die hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Das gehobene Wohnambiente bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, sei es für Familien, Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsfläche. Die zahlreichen Stellflächen auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken – auch für Gäste oder größere Fahrzeuge. Die durchdachte Architektur und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss: diskret, stilvoll und mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Der Bezug ist nach Absprache möglich und kann flexibel gestaltet werden. Für eine schnelle und unkomplizierte Finanzierungszusage steht ein erfahrener Finanzierungspartner bereit, der Ihnen ein individuell abgestimmtes Angebot unterbreitet – damit Ihr Weg ins neue Zuhause reibungslos gelingt. Kurzum: Eine Immobilie, die man gesehen haben muss – und die hält, was sie verspricht.