Historische Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und vielseitigen Nebengebäuden

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 (ca.) bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus steht auf einem ca. 1.885 m² großen, schlauchartigen Grundstück, das neben einem Vorgarten und großzügigem Gartenbereich auch zwei weitere Nebengebäude umfasst. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder handwerkaffine Selbstnutzer. Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits begonnen, befindet sich jedoch noch im Rohbau – hier können die neuen Besitzer eigene Vorstellungen einbringen und abschließen. Der Dachboden ist gedämmt und im Rahmen umfassender Trockenbauarbeiten ausgebaut worden, die seit 2010 zusammen mit weiteren Modernisierungen durchgeführt wurden. Zu den in den letzten Jahren durchgeführten Erneuerungen zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Installation einer neuen Küche, das Einbringen einer Horizontalsperre, etc... Nicht alle Modernisierungen wurden bereits vollendet, weshalb handwerkliches Geschick gefragt ist – ideal für alle, die ein Handwerkerobjekt mit Potenzial zu schätzen wissen. Das Highlight dieses Anwesens ist das weitläufige Grundstück: Es bietet neben dem Vorgarten reichlich Platz für Gartenbau, Freizeitgestaltung und persönliche Projekte. Dank fest verlegter Wasserleitungen auf dem gesamten Grundstück lässt sich die Bewässerung individuell steuern, was die Pflege erheblich vereinfacht. Eine Besonderheit bildet die Zufahrt von hinten, die praktische Transporte auf das Grundstück ermöglicht. Zusätzlichen Raum bietet die hintere Scheune, in der neben einer großzügigen Werkstatt auch eine Garage angelegt ist. Ein weiteres Nebengebäude beherbergt eine funktionale

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk