Neuwertige 2½-Zimmerwohnung: nahe zum Stadtzentrum und doch von Grün umgeben (provisionsfrei)

• Sehr gut geeignet für Einzelperson bzw. jüngeres oder älteres Paar • Gute Anbindungen sowohl an Stadt- und Ortsteilzentrum als auch an ÖPNV und Fernverkehr • Wohnanlage und Wohnung seniorengerecht • Großzügiger und vollüberdachter Balkon • Moderne hochwertige Einbauküche • Parkmöglichkeit in der Tiefgarage (Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet) • Provisionsfrei ohne Maklergebühr

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: In ruhiger, sonniger Lage: Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien – im 2. Geschoss – Massivbauweise (Poroton 36,5 cm) Mit hochwertiger Ausstattung in Küche, Bad und Schlafzimmer: • Bereich Wohnen/Essen/Kochen 42,89 m² mit moderner hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten: Kühl/Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Stauraum in Unter-, Hänge- und Hochschränken (u.a. Le-Mans-Schrank und Lift-Off-Schrank) • Schlafzimmer 11,64 m² darin Einbauschrank 2,60 m breit, Bett 1,40 m breit und Nachtkonsole • Badezimmer 4,60 m² Tageslichtbad – Dusche (90 x 90) – elektrischer Handtuchheizkörper – Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank und geräumigem Unterschrank – WC und Accessoires • Abstellraum 2,74 m² • Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe 3,14 m² • Balkon 7,20 m² (berechnet mit 3,60 m²) überdacht, Zugang durch bodentiefe Schiebetür, mit Beleuchtung und Stromanschluss – Ausrichtung nach Westen • Fenster im Wohn- und im Schlafraum bodentief, 3-Fach-Isolierverglasung (K-Wert: 0,6 W/(m²K), mit elektrischen Rollläden • Beleuchtung: LED-Paneelen im Wohnbereich (4 Stück), im Bad (1) und im Abstellraum (1); Deckenbeleuchtung (1) im Schlafzimmer • Böden: hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen – Fliesen im Bad • TV- und Radio-Empfang über Satellit in Wohnzimmer und Schlafzimmer • schnelles Internet möglich (bis 250 MBit/s) • Wohnraumlüftung • Keller im UG • Stellplatz in der Tiefgarage: Zugang mit Handsender und Schlüssel, Steckdose, Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet • Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss • Raum für Waschmaschinen und Wäschetrockner im UG • Geräumiger Fahrradabstellraum neben dem Wohnhaus, abschließbar Das gesamte Haus ist seniorengerecht konzipiert.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Nebenkosten umfassen alle vertragsgemäßen Pflege-, Service-, Wartungs- und Reparaturleistungen, die Rücklagenbildung und die erforderlichen Versicherungen sowie die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung, des Weiteren die Wassergebühren, die die Hausverwaltung abrechnet. Direkt von den Bewohner*innen zu zahlen sind die Strom- und Müllgebühren und die Grundsteuer. Die Hausverwaltung organisiert alle Abläufe rund um die Wohnanlage wie Reinigungsarbeiten, Reparaturen und Winterdienst. Sie ist stets ansprechbar für Abrechnungen und alle anderen Angelegenheiten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.