***Großzügige Büro- & Gewerbefläche mit flexibler Nutzung und separatem Archiv***

Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Gewerbeobjekt und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² – inklusive eines separaten Archivs – optimale Voraussetzungen für eine vielseitige und funktionale Nutzung. Die reine Bürofläche umfasst ca. 150 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl effizientes Arbeiten als auch repräsentative Kundenkontakte ermöglicht. Die Einheit gliedert sich in vier abgeschlossene Büroräume, einen großzügig geschnittenen Versammlungs- bzw. Konferenzraum sowie ein zentral gelegenes Anmelde- oder Empfangsbüro mit angrenzendem separaten Kopierzimmer. Bereits im Eingangsbereich empfängt der Wartebereich Ihre Besucher in angenehmer Atmosphäre. Besonderen Komfort bietet die separate Küche mit Einbauküche, die nicht nur als Aufenthaltsraum dient, sondern auch direkten Zugang zum Hinterhof ermöglicht – ideal für eine kurze Auszeit oder informelle Gespräche abseits des Büroalltags. Vom Versammlungsraum aus besteht zudem Zugang zu einer kleinen Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Zum Objekt gehört außerdem ein separates Archiv im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 39 m², das bequem über das Treppenhaus erreichbar ist und ausreichend Stauraum für Akten, Dokumente oder Lagermaterial bietet. Ein gepflegter Sanitärbereich mit zwei separaten WC-Kabinen rundet das Raumangebot ab und entspricht modernen Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung. Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Bildung, Gesundheit oder Dienstleistung, die eine funktionale Arbeitsumgebung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Atmosphäre suchen.

Gewerbefläche gesamt: ca. 250 m² Bürofläche: ca. 150 m² Archiv im 1. OG: ca. 39 m² Erdgeschoss: - 4 separate Büros - 1 Versammlungsraum - 1 Anmelde-/Empfangsbüro - 1 Kopierzimmer - Eingangsbereich mit Wartebereich - gut ausgestattete Küche mit Einbauküche - zwei separate WC-Kabinen im Sanitärbereich Außen: - Zugang zur Terrasse vom Versammlungsraum - Zugang zum Hinterhof von der Küche - Gute Verkehrsanbindung

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.