Schicke 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage

In Menden-Platte Heide verkaufen wir eine hübsche 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - komplett barrierefreier Zugang ist jedoch nicht möglich (wenige Treppen vorhanden). Die Wohnung besticht durch intelligente Raumaufteilung. Schon der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, sodass genügend Platz für Schuhschränke und/oder Garderobe zur Verfügung steht. Das schicke Badezimmer mit großem Tageslichtfenster ist zeitlos weiß gefliest und bietet Ihnen eine Badewanne inkl. Duschvorrichtung. Im angrenzenden Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Manuelle Rolläden gewährleisten Verdunkelung für einen erholsamen Schlaf. Das gemütliche Wohnzimmer lässt sich individuell gestalten. eine Tür führt Sie von hier aus auf den Balkon - ideal, um einen kleinen grünen Rückzugsort zu schaffen! Wohnzimmer und Küche sind gemeinsam offen gestaltet - die auf den Bildern zu sehende Küchenzeile ist Mietereigentum und daher nicht im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein Kinderzimmer. Auch hier lassen sich mühelos Bett, Schränke & Spielzeug unterbringen. Alternativ kann der Raum natürlich auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Waschkeller steht allen Bewohnern im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Der Stellplatz wird mit zusätzlich €4.000 anberaumt. Das Mehrfamilienhaus wurde erst kürzlich in Eigentumswohnungen umgewandelt, daher sind noch keine Hausgeld- / Rücklageinformationen verfügbar. Die Wohnung ist ab Mitte Oktober 2025 frei. Besichtigungen sind auch vorher bereits möglich. Kontaktieren Sie uns gern für Ihren persönlichen vor-Ort Termin - wir helfen weiter! Ihr Team von VON POLL Immobilien Iserlohn & Lüdenscheid

* Erdgeschosswohnung * Bad mit Tageslichtfenster & Badewanne * offene Küche / Wohnzimmer * separates Kellerabteil * Stellplatz * Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 327.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk