Attraktives Duo: 70 m² Dachgeschoss plus 36 m² Souterrain-Apartment mit Potenzial

Moderne Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Hobbykeller – ruhige Lage, gute Infrastruktur, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese charmante und frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1987. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume, eine schöne Loggia und ein zusätzlich ausgebautes Wohnstudio im Hobbykeller – eine echte Seltenheit und ein echtes Plus! Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung legen. Ebenso interessant ist das Objekt als Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Flur, der bereits den luftigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das offene Wohnkonzept verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem zentralen Lebensraum mit viel Licht und angenehmem Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die schöne Loggia, die Sie sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus erreichen – ein wunderbarer Ort zum Frühstücken oder Entspannen mit einem freien, grünen Blick. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt nun über eine moderne begehbare Dusche, helle Fliesen und hochwertige Armaturen. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung: der offene Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Fenster und die Heizungsanlage entsprechen dem Baujahr 1987 – ein Punkt, den zukünftige Eigentümer mittelfristig als Chance zur energetischen Optimierung betrachten können. Ein weiteres Highlight ist das im Hobbykeller ausgebaute Apartment von rund 36 m² mit einer offenen Küche im Wohn-/Schlafraum sowie ein separates Bad mit Badewanne und WC. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer oder Atelier – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab

Dachgeschosswohnung in 3-Parteien-Haus Baujahr 1987 Wohnfläche ca. 70,4 m² nach WoFlV Grundfläche ca. 84 m² 2. OG (Dachgeschoss) 3 Zimmer 1 Bad mit begehbarer Dusche (innenliegend) Offene Wohn- Essküche Balkon mit Süd/West-Ausrichtung Hobbykeller mit ca. 36 m² zum Apartment ausgebaut 1 Kellerverschlag 2 Pkw-Außenstellplätze Miteigentumsanteil 368/1000 Hausgeld 127,- Euro Raumaufteilung DG-Wohnung: Offener, heller Wohn-Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Badezimmer 2024 komplett neu - mit begehbarer Dusche Großzügige Eingangsdiele Balkon Raumaufteilung Hobbykeller: Wohn-Ess-Kochbereich Bad mit Badewanne und WC Ausstattung: Wohnräume mit Fliesen und Laminat Badezimmer mit Fliesen Gas-Zentralheizung 2-fach verglaste Holzfenster Dach gedämmt

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.