Ruhige, schön geschnittene 3-Zimmerwohnung in bester Lage ohne Provision

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 3 Zimmer- Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Rosenheim, die sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, dem Loggia-Balkon mit Blick auf den völlig grün umschlossenen Garten und ihrer zentralen, außergewöhnlich guten Lage mitten in Rosenheim. Das 2000m² große Grundstück, auf dem die Wohnanlage mit 23 WE steht, ist nur durch einen Privatweg erreichbar und somit fern von jeglichem Durchgangsverkehrslärm. Die Wohnfläche umfasst 81,13 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum komplett überdachten Balkon (Südseite), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro, eine Küche sowie ein großes Bad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Details zur Wohnung: •Wohnfläche: ca. 81 m² •Zimmer: 3 •Etage: 2 •Aussicht: Sonnige Wohnung mit tollem Ausblick und Gartenanlagen •Beheizung: Zentralheizung mit Fernwärme (Stadtwerke Rosenheim) •Energieeffizienz E, 133kWh/m² •Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: •Süd-Balkon / Loggia mit wunderschöner Aussicht auf den eingewachsenen Garten •Gut durchdachter Grundriss •Großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung •Kellerabteil ca. 6m² •Wasch- und Trockenraum im Keller •Fahrradabstellraum über Tiefgarage •Baujahr 1983 – laufend modernisiert •Hausgeld: 287 €/Monat Die Wohnung befindet sich (im zweiten Stock) in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus (23 WE), das regelmäßig in Stand gehalten wurde, die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden. Es gibt zwei Hauseingänge, wodurch sich die Anzahl der Personen, die durch das Treppenhaus gehen, halbiert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Fazit: •Eine attraktive Wohnung, die gleichermaßen als Wohlfühloase oder wertstabile Kapitalanlage überzeugt. •Verkauf provisionsfrei direkt vom Verkäufer Keine Maklergebühren! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung und der unglaublich tollen Lage mitten in Rosenheim. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.