Stilvolles Wohnen - Frisch gestaltetes Einfamilienhaus im Herzen von Westerholt

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wird ca. im Jahr 1965 auf einem ca. 718 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Westerholt errichtet. Über eine Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich hier ein helles und gut durchdachtes Raumangebot. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den hellen Flur, welcher zu Ihrer Rechten in den großzügig angelegten Wohn- und Essbereich führt. Neben dem Wohn- und Essbereich finden Sie die kürzlich angelegte Küche, welche dem durch den hellen Motivfliesenboden in Kombination mit der neuwertigen Einbauküche gemütlichen und zeitlosen Charakter verleiht. Am Ende des Flures gelangen Sie in einen zweiten Flur. Dieser führt Sie weiter zu dem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche versehen und ca. im Jahr 2019 saniert worden. Ergänzt durch ein Fensterelement in den Garten profitiert der Flur von einem ausreichenden Tageslichteinfall und bietet gleichzeitig einen freien Blick in den Garten und auf die sonnige Terrasse. Gleichzeitig erstrecken sich ausgehend von dem hinteren Teil des Flures zu erreichen zwei weitere Räume, welche individuell als beispielsweise Abstell- und Hobbyraum genutzt werden können. Das Dachgeschoss der Immobilie erreichen Sie über eine Echtholztreppe, welche Sie im vorderen Flur befindet. Die Treppe wurde ebenfalls sehr pfleglich behandelt und vor einiger Zeit frisch abgeschliffen und neu gestrichen. Im Dachgeschoss findet ein geräumiges Schlafzimmer seinen Platz. Gegenüberliegend runden zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen, den Grundriss ab. Zur Vervollständigung des Raumangebots wurde das hier befindliche WC um eine Badewanne erweitert und vollständig modernisiert. Eine Abseite bietet weitere Abstellmöglichkeiten und den Zugang zu dem Dachboden. Die Immobilie ist mit Außenjalousien ausgestattet. Diese im Erdgeschoss elektrisch steuerbar. Die Immobilie wurde nun den letzten Jahren laufend

- Gepflegter Zustand - Gedämmtes Dach - Außenjalousien z.T. elektrisch - Echtholzparkettboden - Einbauküche - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG - Modernisiertes Badezimmer im DG - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Tlw. überdachte Sonnenterrasse - Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk