Stadtvilla zur Miete mit besonderem Charme in 72458 Albstadt-Ebingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Stadtvilla mit besonderem Charme zur Miete in Albstadt-Ebingen Über den Dächern von Albstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla – erhaben am Hang gelegen, mit fantastischem Panoramablick über die Stadt und einem Flair, das an mondäne Zeiten erinnert. Das 1923 erbaute Anwesen wurde über die Jahre mehrfach modernisiert und renoviert, wobei der historische Charakter stets bewahrt wurde. Stuckdecken, hochwertiges Parkett, edle Holzvertäfelungen und gepflegte Treppengeländer schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist - vor allem zur Miete. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine großzügige Diele mit Kaminofen, zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem modern gestalteten Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Das WC ist separat zugänglich. Vom größten Zimmer haben Sie Zugang zu einem umlaufenden Balkon, von dem aus Sie den Blick über die Stadt genießen können. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein Duschbad, und ein separates WC. Das Kellergeschoss, das direkt über das Erdgeschoss begehbar ist, bietet weitere praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Heizraum, ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, von dem aus ein kleiner Hobbyraum zugänglich ist. Mehrere Terrassen laden dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Ein geschützter, ebener Gartenbereich bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das charmante Gartenhaus mit gefliestem Boden kann sowohl als gemütlicher Aufenthaltsort als auch als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt werden. Die von der Straße zugängliche Garage für 2 hintereinander abstellbare Fahrzeuge, beherbergt

- 2 Bäder - 3 WC´s - moderne Einbauküche - Kaminofen - charmanter Baustil mit Stuck und viel Flair - mehrere Terrassen - Gartenhaus - Panoramaaussicht über die Stadt - Garage für 2 Fahrzeuge - Lastenaufzug

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales