Provisionsfrei, sofort einziehen - riesiger Balkon mit heller 3,5- Zimmer-Whg sucht neue Eigentümer

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein angenehmes Wohngefühl sowie viel Raum zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, auf dem man schöne Stunden im Freien verbringen kann – sei es beim Frühstück am Morgen, beim entspannten Abendessen oder einfach zwischendurch in der Hängematte, welche hier mehr als genug Platz findet. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine freundliche und gemütliche Atmosphäre suchen, Wert auf viel Tageslicht legen und es im Sommer dennoch gerne kühl haben. Sie sucht nun neue Eigentümer, die sich hier zuhause fühlen und die Vorzüge dieser schönen Wohnung zu schätzen wissen. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Besonderheiten: - Riesiger Balkon, der alle Sommerträume verwirklichen lässt - Der Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m2 wird in der Wohnflächenberechnung lediglich zu 1/4 (8,74 m2) angerechnet. Die Wohnung hätte somit nach klassischer Berechnungsweise (Balkon hälftig) 97m2. - Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar - Kleine WEG mit insgesamt zwei Parteien - Außenliegendes Treppenhaus mit eigenem Hauseingang - Gemauerter Kellerraum - Doppelgarage im UG, hiervon gehört ein Stellplatz zur Wohneinheit (inkl.) - Carport für ein weiteres Auto vor dem Haus (inkl.) - zzgl. gibt es einen weiteren Carport vor der Garageneinfahrt (inkl.) - Private Wallbox am Carport - separates WC - Hinweis! Der Kaminofen ist derzeit aufgrund brandschutzrechtlicher Auflagen nicht funktionsfähig! Die Auflagen können ggf. in Absprach mit dem Kaminfeger durch die zukünftigen Eigentümer nachträglich erfüllt werden (Auflagen können bei der Besichtigung eingesehen werden). Das helle Wohn- und Esszimmer lädt sowohl zu entspannten Fernsehabenden als auch zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber. Der Eingangsbereich kann ideal für eine geräumige Garderobe genutzt werden, sodass Jacken, Schuhe und Taschen ordentlich untergebracht sind. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein bequemes Bett zum Wohlfühlen sowie einen Kleiderschrank für ausreichend Stauraum. Das weitere Zimmer ist flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Ankleideraum, Yogaplatz oder auch perfekt als Büro, da es etwas separat direkt neben dem Eingangsbereich liegt Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer großen Dusche mit Glastrennwand, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Alltag komfortabel macht. Das WC ist separat. Eine Rabatte und ein kleines Gartenstück runden das Wohlfühlprogramm ab.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wohnungsbesichtigung: Bitte beachten- eine Besichtigung erfolgt erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Renovierungen: - Aktuell stehen keine Renovierungen an - In den nächsten 3 - 4 Jahren ist ein Fassadenanstrich geplant WEG: - Die WEG teilt sich in folgende Anteile auf: 60:40, wobei 40% der Anteil dieser Wohneinheit sind Hausgeld: - Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 nach NK-Abrechnung ca. 390 EUR monatlich (3 Personen, inklusive (Heiß)-Wasser, Heizung, Hausverwaltung, etc.) - Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50 EUR im Monat Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.