Exklusiv modernisierte Altbauvilla mit großzügigem Grundstück und stilvollen Ausstattungsdetails

Willkommen in Ihrer neuen Villa, wo historischer Charme auf modernen Wohnkomfort trifft. Diese exklusiv modernisierte Altbauvilla bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 879 m² ein stilvolles Zuhause voller Charakter, Eleganz und durchdachter Details. Bereits 2014 wurde die Villa umfassend kernsaniert: Alle Elektrik- und Leitungsinstallationen wurden erneuert, in den Folgejahren erfolgten weitere hochwertige Updates, sodass Technik und Ausstattung höchsten Standards entsprechen, wie z.B. die elektrisch steuer- und programmierbaren Rollläden. Beim Betreten empfängt Sie das großzügige, sehr helle Wohnzimmer, das mit hohen Decken, großen Fenstern und viel Tageslicht ein einladendes Ambiente schafft. Die sehr moderne Einbauküche ist komplett mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und öffnet sich direkt zur sonnigen Südterrasse, ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Drei stilvolle Badezimmer, darunter alle mit bodengleicher Dusche und ein elegantes Vollbad mit freistehender Wanne, gewährleisten luxuriösen Komfort auf allen Ebenen. Zu den technischen Highlights gehören Netzwerkverkabelung, TV-Anschlüsse in Küche und Badezimmer sowie viele individuell gestaltete, teilweise versteckte Details, die das Wohnen in dieser Villa einzigartig machen. Der vollunterkellerte Bereich ist trocken, größtenteils beheizt, vielseitig nutzbar und wurde komplett neu abgedichtet, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliches Homeoffice. Die Villa ist zudem technisch auf einem zeitgemäßen Stand: Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2020), moderne Fenster (2017–2025) mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung und eine durchdachte Ausstattung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet (Netto-Kaltmiete 710 €/Monat) und lässt sich sehr aufwandsarm

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