Wunderschönes Jugendstil-Mehrfamilienhaus komplett renoviert!

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Jugenstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904, das durch umfangreiche Modernisierungen heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert wird. Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 665 m² auf einem rund 565 m² großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeigt sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv. Die Immobilie besteht aus insgesamt sieben vollständig renovierten Wohneinheiten, die sich in ihrer Größe zwischen ca. 58 m² und ca. 156 m² bewegen. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und den Erhalt des klassischen Charmes gelegt. Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, die Elektrik wurde in den letzten 20 Jahren auf Stand gebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2024), während für die Wohnung im Dachgeschoss eine eigene Gasetagenheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2024, installiert wurde. Dies sorgt für hohen Wohnkomfort und effiziente Heizkostengestaltung. Das neue Prefa-Dach, erstellt 2025, garantiert eine zukunftssichere Bausubstanz. Die Fassade erhielt im Jahr 2020 einen frischen Anstrich. Das Objekt beinhaltet alle Elemente, die für zeitgemäßes Wohnen erwartet werden dürfen. Gut durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Atmosphäre in allen Einheiten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Stadt. Der Standort überzeugt durch die ruhige und naturnahe Umgebung und zugleich ist die Innenstadt nur in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage macht das Objekt sehr attraktiv für Wohnungssuchende. Die derzeitige Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 60.000 Euro, könnte aber durch langfristige Mietanpassung noch gesteigert werden. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet interessierten Käufern eine langfristige Perspektive in gefragter Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur

* Sieben Wohneinheiten zwischen ca. 58 m² und ca. 156 m² * Ca. 665 m² Wohnfläche * Ca. 565 m² Grundstücksfläche * Sechs Balkone, eine Terrasse * Ist-Jahreskaltmiete ca. 60.000 Euro * Alle Wohnungen renoviert (2017 - 2025) * Neues Prefa-Dach * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 * Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 (Dachgeschoss) * Fassade gestrichen im Jahr 2020 * Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster * Elektrik erneuert in den letzten 20 Jahren * Beste Wohnlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales