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    Online seit: 11.09.2025

    Schöne DHH in Top Lage zum mieten

    78239 Rielasingen-Worblingen
    1.800 €
    Kaltmiete
    4.5
    Zimmer
    138 m²
    Wohnfläche
    384 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.800 €
    Warmmiete: 1.965 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 165 €
    Kaution: 3.600 €

    Standort

    78239 Rielasingen-Worblingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 384 m² bietet das Haus genügend Raum für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Großzügigkeit und Wohnqualität legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die beiden Tageslichtbäder sorgen für einen hohen Alltagskomfort und sind mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Fußböden im gesamten Haus sind pflegeleicht gehalten und unterstützen das angenehme Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Doppelhaushälfte. Durch große Fensterflächen gelangen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in den Raum. Hier befindet sich auch der Schwedenofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und den Wohnraum um einen ansprechenden Akzent bereichert. Die Küche ist funktional eingerichtet und erlaubt kurze Wege bei der Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der schön angelegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Carport zur Verfügung, der Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient und umweltbewusst über eine moderne Fernwärmeanlage. Dadurch profitieren Sie von zuverlässiger Wärmeversorgung und niedrigen Wartungsaufwänden. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem zeitgemäßen Standard und gewährt einen angenehmen Wohnkomfort ohne aufwendigen Modernisierungsbedarf. Die Lage innerhalb eines bevorzugten Wohngebiets vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und

    Ausstattung

    - Carport - bevorzugte Lage - Schwedenofen

    Lage

    Rielasingen-Worblingen besticht als charmante Kleinstadt mit rund 11.950 Einwohnern durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur und ein hohes Maß an Sicherheit, das in Baden-Württemberg besonders geschätzt wird. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die von einer verlässlichen Gesundheitsversorgung über vielfältige Bildungseinrichtungen bis hin zu einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr reicht, schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Bodensee verleiht der Region zudem eine besondere Attraktivität und sorgt für eine stabile Wertentwicklung auf dem Immobilienmarkt – ein sicherer Hafen für Familien, die langfristig investieren und wohnen möchten. In Rielasingen-Worblingen finden Familien ein Umfeld, das durch seine freundliche Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die zahlreichen Spielplätze, wie der nur eine Minute entfernte Spielplatz direkt vor der Haustür, sowie Sportangebote wie der Reitverein und die Talwiesenhallen in unmittelbarer Nähe, laden zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Der Ten-Brink-Park, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet grüne Oasen für entspannte Spaziergänge und unbeschwerte Stunden mit den Kindern. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders ideal: Kindergärten wie der Fröbel-Kindergarten sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen aller Altersstufen – von der Grundschule Hebelschule bis zur Gemeinschaftsschule Ten-Brink – in einem Radius von fünf bis sieben Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen schafft Sicherheit und Flexibilität im Alltag. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnarztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe, etwa sieben bis acht Minuten zu Fuß, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe garantiert ist. Auch die kulinarische Vielfalt trägt zum Wohlfühlfaktor bei: Gemütliche Cafés wie das St. Verena oder das S’Bistro laden

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 94.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

    VON POLL IMMOBILIEN Singen

    Herr Peter Römke

    Impressum

    Exposé-ID: 29327771  |  Referenz-ID: 25168006


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