Ihr sonniges Zuhause am Wasser - traumhaftes Grundstück am Wolziger See

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wassergrundstück mit einer Fläche von ca. 2.860 m² direkt am Ufer des Wolziger Sees. Durch die direkte Lage am Ufer eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnhaus ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren, mit unverbaubarem Blick auf den Wolziger See. Auf dem Grundstück befindet sich ein saniertes Bootshaus, das in den vergangenen Jahren modernisiert und mit einer Küche ausgestattet wurde. Die künftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ein früher erteilter, inzwischen abgelaufener Bauvorbescheid sah die Errichtung eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 168 m² vor und verdeutlicht damit das Potenzial des Grundstücks für die Realisierung eines individuellen Eigenheims am Wasser. Auch die Errichtung eines eigenen Bootsstegs ist vorstellbar. Eine seltene Möglichkeit, die den direkten Zugang zum See unterstreicht und das Grundstück zusätzlich aufwertet. Die Umgebung wird von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und bietet ein hochwertiges Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lage am Wasser zu schätzen wissen.

AUSSTATTUNG: - vollständig erschlossen - Bootshaus am Wasser mit Küche - Bootssteg genehmigungsfähig - bebaubar §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. abweichen können. Eine Haftung für