Kapitalanlage oder Eigenbedarf – Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Stallwang bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren. Auf einem ca. 1.175 m² großen Grundstück erwarten Sie insgesamt rund 218 m² Wohnfläche sowie ca. 320 m² Gewerbefläche. Das Haus wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der frühere Metzgerei-Laden im Erdgeschoss ist noch vollständig eingerichtet. Neben der Verkaufsfläche gibt es Personalräume mit Aufenthaltsraum und Küche, Vorbereitungsraum, Umkleide, getrennte WCs sowie den Heizraum mit Ölzentralheizung, die das gesamte Haus versorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen. Beide verfügen über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem eigenen großzügigen Balkon, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich ein Kinderzimmer, die zweite einen gemütlichen Essbereich neben der Küche. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Zusätzlich steht ein Speicherraum zur Verfügung, der zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte. Das Nebengebäude, Baujahr 1973, wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und diente früher als Schlachterei mit Kühlhaus, Schlachtraum und Verarbeitungsbereich. Es eignet sich für eine erneute gewerbliche Nutzung – ob Metzgerei, Werkstatt, Lagerfläche oder ein anderer Betrieb. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen und bis zu fünf Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Es eignet sich sowohl für eine große Familie, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, als auch als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Energiedaten: EnEV-Angaben: Bj. 1991; Verbrauchssausweis; HZG-Heizöl; 184,2 Kwh(qm*a); EEK F

•Baujahr Wohnhaus: 1990 •Baujahr Nebengebäude (ehem. Schlachterei): 1973, modernisiert vor ca. 15 Jahren •Grundstücksgröße: ca. 1.175 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 218 m² •Gewerbefläche gesamt: ca. 320 m² Wohnungen: •1. Obergeschoss: •2 Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer + Balkon, großem Bad mit Wanne & Dusche, Schlafzimmer •Whg. 1 zusätzlich mit Kinderzimmer •Whg. 2 mit gemütlichem Essbereich neben der Küche •Dachgeschoss: •1 Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon •Speicher mit Ausbaupotenzial Gewerbeflächen: •Erdgeschoss mit Metzgerei-Laden (möbliert) •Personalräume: Aufenthaltsraum mit Küche, Vorbereitungsraum, Umkleide, getrennte WCs •Heizraum mit Öl-Zentralheizung •Anbau mit früherer Schlachterei (4 Räume inkl. Kühlhaus, Schlachtraum, Verarbeitungsraum) Außenbereich: •3 Garagen •5 Stellplätze auf dem Grundstück •Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus Besonderheiten: •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Kapitalanlage) •Gepflegter Zustand •Ab 01.01.2026 oder nach Vereinbarung frei

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-0 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München