Charmantes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück – die Alternative zur Wohnung!

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Einfamilienhäuschen eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung bieten zu können – kompakt, gemütlich und mit eigenem kleinen Grundstück. Das Haus wurde 1928 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 2010 modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 169 m², inklusive einer kleinen Garten- bzw. Rasenfläche von rund 20 m². Mitte der 2000er erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung und die Abschlussdecke wird noch im Herbst 2025 zusätzlich gedämmt. Im Zuge der Sanierungen 2010 wurden außerdem Fenster, Heizungsanlage (inkl. eigenem Flüssiggastank), Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls entstanden ein Anbau mit großzügigem Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie ein großes Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Büro eignet. Das Haus umfasst insgesamt fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien, Selbstnutzer, Immobilieneinsteiger oder auch Handwerker, die Freude an individuellen Gestaltungsarbeiten haben. Die vorhandene Einbauküche aus 2010 ist in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und bietet Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für wohlige Wärme sorgt neben der zentralen Gasheizung ein Holzofen, der gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 25,5 m² Stauraum sowie einem Hauswirtschaftsraum (ca. 9,6 m²) zusätzlichen Platz. Hier befindet sich auch ein renovierungsbedürftiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss sind bereits Rohinstallationen für ein zusätzliches WC mit Waschbecken vorhanden – die Oberflächengestaltung können die neuen Eigentümer ganz nach ihrem Geschmack umsetzen. Drei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung, von denen zwei optimal als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden können. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand,

- 2010 modernisiert (Elektro-Heizung-Sanitär-Wasser) - Anbau mit Badezimmer und großem Schlafzimmer im Erdgeschoss 2010 - eigener Flüssiggastank - offene Einbauküche mit Elektrogeräten - Holzofenkamin im Wohn- und Esszimmer - 2 mögliche PKW Stellplätze im Hof - unterkellert, großer Keller-Abstellraum mit möglichem zweiten Badezimmer - unmittelbare Feldrandlage - kleine Gartenecke / Rasenfläche mit ca. 20 m² - gute Verkehrsanbindung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger