Ein- / Zweifamilienhaus in Horb-Nordstetten / 2 Garagen / vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung

Willkommen in diesem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Potenzial zur zweiten Dachgeschosswohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder eine zukünftige Vermietungslösung. In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet dieses Haus viel Platz für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsorte. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht hinein strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre von morgens bis abends. Ein liebevoll gepflegter Garten rundet das Ensemble ab – perfekt für Spielnächte, Grillfeiern und unbeschwerte Wochenenden im Freien. Das Erdgeschoss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem großen, offenen Wohn- und Essbereich - welcher direkt zur überdachten Terrasse führt - wird Sie begeistern. Die Küche ist geräumig und bietet eine separate Speisekammer – ideal für Familien, die gemeinsam kochen und genießen. Ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss (erneuert ca. 2008) mit Badewanne sorgt für Komfort im Familienalltag. Im Dachgeschoss bietet sich eine zweite, teil-ausgebaute Wohnfläche mit drei hellen Zimmern und einem separaten Duschbad mit WC an. Die Möglichkeit, hier eine weitere Wohnung zu schaffen, eröffnet innovative Nutzungsmöglichkeiten – von einer Selbstnutzung bis zur Vermietung oder als Home-Office mit separatem Rückzugsort. Die Vollunterkellerung verfügt über viel Stauraum, Hobbyraum, Natursteinkeller und einer Garage im Keller, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Eine zusätzliche Garage aus dem Jahr 1989 mit direktem Gartenzugang bietet nochmals Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerfläche. Die Ölzentralheizung wurde ca. 2013 erneuert; Solarunterstützung sorgt für kleine, nachhaltige Kosten. 2019 wurden die Öltanks erneuert, welche sich in einem separaten Raum unterhalb der Terrasse befinden. Das Dach wurde ca. 1992 komplett neu eingedeckt inkl. der Dämmung – Wärme und Behaglichkeit schließen sich hier nicht aus.

Erdgeschoss: - großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang - Küche mit Speisekammer (Schiebetür) - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer (ca. 2008 saniert) - Fenster überwiegend im Jahr 2004 erneuert Dachgeschoss: - Badezimmer mit Dusche und WC - drei ausgebaute Schlafräume - ein Balkon - ein ausbaubares Zimmer - 2 Dachfenster ca. im Jahr 2000 erneuert Eine riesige Garage im Haus, eine separate Garage neben dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 158.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E. *****WICHTIG***** Wir bitten um Anfragen über Immobilienscout24.de und nicht telefonisch, danke. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage, SCHNELLSTMÖGLICHST einen Link zum Download des Exposés sowie weiterer Unterlagen von uns zugesandt. (Unser Exposé Link kann manchmal leider im Spam landen.) Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Provisionshinweises, öffnet sich das Exposé mit allen Unterlagen zur Immobilie. Bitte geben Sie für die Zusendung des Exposès und um eine Besichtigung zu vereinbaren unbedingt die nachfolgenden Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular an - kompletter Name, Anschrift, Email & Telefon Nummer. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank im voraus . . .