Investionschance: Helle Wohnung mit funktionalem Grundriss und Modernisierungspotenzial!

Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ludwigsburg. Dank zwei Balkonen, praktischer Raumaufteilung und guter Anbindung ist sie besonders für Kapitalanleger interessant. Highlights: + Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht + Zwei Balkone als Ruhe- und Entspannungsoasen (Ost- und Westansicht) + Separate Küche mit Möglichkeit für moderne Einbauküche + Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung ins Zentrum von Ludwigsburg und nach Stuttgart + Abstellraum in der Wohnung + Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss und viel Raum für individuelle Gestaltung – eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen.

Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2005) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Elektrik: dreiadrig + Bodenbelag: Korkboden & Fliesen + Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Dusche und Toilette (Baujahr: 2016) + Separates WC + Zwei Balkone: Ost- /Westausrichtung mit Steckdose + Abstellraum innerhalb der Wohnung Sonstiges: + Tiefgaragenstellplatz + Separater Kellerraum + Fahrradkeller und Waschküche + Service: Hausverwaltung, Hauswart + Parteien: 11 Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 257 Euro. Davon dienen monatlich 61,68 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 91.786,75 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.793,50 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 220.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 235.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können