LOHNE || Provisionsfrei: Schöne Maisonette mit Balkon – KfW-/QNG-Förderung möglich! - SonderAfA 5%

Ihr provisionsfreies Immobilien-Investment mit einzigartigen Vorteilen und nachhaltiger Wohnqualität In der aufstrebenden Stadt Lohne entsteht ab Mitte 2025 ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit 13 förderfähigen und klimafreundlichen Neubau-Eigentumswohnungen. Das Projekt erfüllt den KfW-Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – eine perfekte Kombination aus zukunftssicherer Bauweise, attraktiver Förderkulisse und stabiler Wertentwicklung. Ihre Vorteile auf einen Blick • Hohe Förderfähigkeit durch KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG • KfW-Kredit mit gesicherten Zinsen ab 2,03 % (für 11 WE), bzw. 2,16 % (für 2 WE) • Ein zusätzlicher Finanzierungsvorteil durch den QNG Zuschuss (Tilgungszuschuss) von 35% sollte bei der Finanzierung berücksichtig werden • Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung von bis zu 5 % (bitte steuerlich prüfen lassen) • Degressive AfA kombinierbar mit Sonder-AfA – Abschreibung von über 50 % in den ersten 10 Jahren möglich. Eine Kombination ist erlaubt und bietet erheblichen Steuervorteil. • Hohe Energieeffizienz durch PV-Anlage und moderne Gebäudetechnik → niedrige Betriebskosten • Attraktive Vermietungspotenziale • Wiederverkaufswert und Mietrendite steigen durch Nachhaltigkeit und Bauqualität Nachhaltig investieren – langfristig profitieren Dieses Projekt bietet nicht nur steuerliche Entlastung und Fördervorteile, sondern auch ein starkes Fundament für den strategischen Vermögensaufbau. Die klimafreundliche Bauweise, kombiniert mit architektonischer Qualität und solider Handwerksarbeit, macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger – ob zur kurz- oder langfristigen Vermietung. Mit seiner modernen Architektur, den hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen richtet sich das Wohnkonzept an Singles, Paare, Pendler und Senioren – und damit an einen breiten Mietermarkt mit stabiler Nachfrage.

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines stilvollen Neubau- und Sanierungsprojekts. Sie bietet ein modernes Zuhause mit klarer Raumstruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und praktischen Details für den Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet dank großer Fenster viel Tageslicht. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Über die interne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Beide Räume sind dank Dachfenstern hell und bieten ausreichend Platz – sei es für erholsames Schlafen, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Gesamtbild ab. Besonderheiten: – Maisonette-Stil mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich – Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang – Zwei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss – Modernes Bad mit Dusche – Separater Abstellraum unter der Treppe – Eigener Kellerraum – Stellplatz inklusive – Energieeffiziente Bauweise in Kombination aus Sanierung und Neubau Eine praktische und gut durchdachte Wohnung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen schätzen – mit allem, was man braucht, und nichts, was fehlt.

Alle Angaben in diesem Exposé – einschließlich Texte, Zeichnungen, Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen – stammen vom Eigentümer bzw. Bauherrn. Die hier bereitgestellten Informationen dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen in Planung, Ausführung, Ausstattung und Preisgestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Visualisierungen, Ausstattungsbeispiele und Grundrisse können von der finalen Ausführung abweichen und sind als unverbindlich zu betrachten. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten Inhalte und die gültige Baubeschreibung. Wir empfehlen allen Interessenten, die steuerlichen und fördertechnischen Vorteile (z. B. Sonder-AfA, degressive AfA, KfW-Förderung, QNG-Zuschuss) individuell durch einen Steuerberater oder Finanzierungsexperten prüfen zu lassen.