Familienfreundliches Wohnen: Gepflegtes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Dieses heimelige, sehr gepflegte Einfamilienhaus in Blekendorf-Kaköhl bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus, welches in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde, sowie das gesamte Grundstück, präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das romantisch angelegte Grundstück umfasst aktuell ca. 703 m² Erbbauland, ergänzt durch ein angrenzendes, etwa 199 m² großes Grundstück, das neben dem Haus ebenfalls im Eigentum steht. Die beiden Grundstücke werden derzeit als eine Einheit genutzt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist: Das Erbbaurechtsgrundstück kann von der Gemeinde erworben werden. Das Erbbaurecht besteht seit dem 20.10.1997 und läuft über 99 Jahre. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 1.440 €. Durch die Option zum Grundstückserwerb ergibt sich eine besonders attraktive Perspektive. Die Immobilie überzeugt schon beim Ankommen mit einem liebevoll gestalteten Vorgarten und einer großzügigen Auffahrt, die Platz für mindestens drei PKW bietet. Ein großer Carport sowie eine Garage am Ende des Grundstücks sorgen für zusätzlichen Komfort. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den eingezäunten Gartenbereich mit gemütlicher Feuerstelle – perfekt für entspannte Abende im Freien. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente: Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme, die offene Holztreppe verbindet die Etagen auf charmante Weise. Die moderne, voll ausgestattete Küche ermöglicht zusätzlich ausreichend Platz für einen großen Esstisch und geht fließend in den Wohnbereich über. Zwei Bäder, drei flexibel nutzbare Wohnräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Außenzugang runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus in Massivbauweise - ca. 198 m² Wohnfläche + Schönes Grundstück von 902 m² davon 703 m² Erbbaugrundstück + Nahegelegene Ostseestrände + Gas- Brennwertheizung (Bj. 2021) + Kunststofffenster - größtenteils erneuert und dreifach verglast + Vorgarten + Große Terrasse + Eingezäunter Garten mit Feuerstelle + Garage und Carport + Holzunterstand AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse + Voll ausgestattete, moderne Küche mit Sitzmöglichkeiten und Zugang zur Terrasse + Duschbad und Fenster + Wannenbad mit Fenster + HWR mit Waschmaschinenanschluss, Gas-Heizung und Außenzugang + Drei Individuell nutzbare Räume (Kinder/Gäste/Schlafzimmer/Ankleidezimmer) + Weiterer Flur AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Drei Zimmer + Ein Zimmer welches als wohnlich ausgebaut ist + Duschbad mit Fenster + Großzügiger Flur + Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

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