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    Online seit: 16.09.2025

    Balkon-Glück über den Dächern von Raguhn

    06779 Raguhn
    75.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    55 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 75.000 €
    Hausgeld: 214,64 €
    Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    06779 Raguhn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Über den Dächern von Raguhn wartet dein neuer Wohlfühlort! Diese 1998 erbaute Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche ist der perfekte Mix aus gemütlich und praktisch – ideal für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger. Der Grundriss ist clever gelöst: Vom Flur aus gelangst du direkt ins Badezimmer, in die Küche und in das Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus geht es in das Schlafzimmer, das sich ideal als gemütlicher Rückzugsort anbietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichst du den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabende mit Ausblick. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil – alles da, was man für den Alltag braucht. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.10.2025. Heißt für dich: freie Wahl! Entweder du ziehst selbst ein und gestaltest dir dein neues Zuhause – oder du vermietest neu und sicherst dir eine stabile Rendite.

    Ausstattung

    - Baujahr 1998 - ca. 55,15 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer straßenseitig mit Fenster und bodentiefem Fenster (französischer Balkon) - Küchenzeile - Stellplatz inklusive - separates Kellerabteil - aktuell vermietet (gekündigt zum 31.10.2025) - Miteigentumsanteil 101.6/1000

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in Raguhn, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Raguhn punktet mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem, kleinstädtischem Wohnen und guter Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar – ideal also für alle, die kurze Wege schätzen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln praktisch: Über die Bundesstraße B184 sind die Städte Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen und Halle zügig erreichbar. Wer pendelt, profitiert von dieser zentralen Lage mitten in der Region. Der nächste Bahnhof bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Leipzig und Magdeburg. Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Die Elbe mit ihren Auenlandschaften liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Auch die nahegelegenen Seen und Wälder der Region bieten vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Damit vereint die Lage der Wohnung das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit viel Grün drumherum – und gleichzeitig kurze Wege zu städtischen Angeboten und guter Infrastruktur.

    Sonstiges

    Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
    Logo Ihr K&S Team

    K&S Immobilienberatung GmbH

    Ihr K&S Team

    Impressum

    Exposé-ID: 29338016  |  Referenz-ID: 10875


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