Solitäres Bürohaus in bester Lage // 4 Stellplätze // Bahnhofsviertel // City // Oldenburg

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine solitäre und historische Stadtvilla aus dem Jahr 1887 (ca.) im Herzen Oldenburgs zu mieten. Das Gebäude gehörte über viele Jahre zu einem Ensemble, welches von einer großen lokalen Bank für diverse Abteilungen genutzt wurde. An diesem Standort war die Rechtsabteilung untergebracht. Entsprechend sind die grundsätzliche Substanz und der Renovierungszustand. Neben den normalen Unterhaltungen des Hauses erfolgten 2 große Renovierungen/Sanierungen. Im Jahr 2001 hat das Bankhaus das Gebäude für Ihre Zwecke umfassend hergerichtet. In diesem Jahr wurde auch eine neue Heizungsanlage installiert. In 2023 hat der Eigentümer für den derzeitigen Mieter weitere, umfassende Renovierungen vorgenommen. So wurden Bäder, Wand-, Boden- und Deckenbelege, Sanitäranlagen, Elektro- und IT-Installationen in Teilen oder in Gänze erneuert, Treppenstufen des Haupttreppenhauses freigelegt und die Raumaufteilung weiter an die Bedürfnisse des derzeitigen Mieters angepasst. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit einer gesamt Nettogrundfläche von ca. 431 m². // Kellergeschoss mit ca. 108 m² Nutzfläche. // Hochparterre mit ca. 125 m² Nutzfläche und 5 Büroräumen. // 1. Obergeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche und 5 Büroräumen. // Dachgeschoss mit ca. 91 m² Nutzfläche und Büro, Konferenz- und Sozialraum. Die Flächen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Alle Zugangstüren zum Treppenhaus sind entsprechend als T30 Brandschutz- bzw. Rauchschutztüren mit elektrischen Obentür- bzw. Rauchwarnschließern ausgeführt. Durch die vorherige Nutzung verfügt das gesamte Gebäude über entsprechende Brandmelder mit Brandmeldezentrale. Eine Videokamera kann bei Bedarf den Hof überwachen. Das Gebäude liegt prinzipiell auf einem 536 m² großen Grundstück. Aufgrund der ehemaligen Zusammengehörigkeit der umliegenden Objekte befinden sich auf dem Hintergrundstück aber vornehmlich Baulasten für Stellplätze und Verkehrswege, die auch von den umliegenden

Unsere Fotodokumentation in Verbindung mit der 360° Tour gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck über die Immobilie. Das Gebäude befindet sich ausstattungs- und substanzmäßig in einem soliden und modernisierten Zustand. Dachform: Walmdach Dacheindeckung: Pfannen Außenfassade: Putz Geschossdecken: Holzdecken Treppen: Freigelegte Holztreppen Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Beschattung: Außenjausen zum Hof EG und 1OG Fenstergitter: KG zum Hof Decken: Im EG und 1OG Abgehängte Rasterdecken mit LED-Raster-Leuchten Bodenbeläge: Coretec Vinyl, Fliesen, Beton LAN: CAT-6 Verkabelung Strom: Abgesichert (Büros) und Normal WCs: Damen und Herren im KG und im DG Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Flachheizkörper Klimatisierung: Klimagerät im Konferenzraum DG, Split-Kühlgerät auf Dachboden Da das Objekt erst vor ca. 2 Jahren für den derzeitigen Mieter hergerichtet wurde, befindet sich das Objekt prinzipiell in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Nach wenigen Schönheitsarbeiten könnten Sie das Objekt beziehen. Einen persönlichen Besichtigungstermin können wir Ihnen selbstverständlich zeitnah anbieten! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

///// ANFRAGE Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen. Konkrete Besichtigungstermine fragen Sie bitte über "ANBIETER KONTAKTIEREN" mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer an. Gerne teilen Sie uns auch gleich 2, 3 mögliche Termine mit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// INFORMATIONEN ZU DEN NEBENKOSTEN Laut aktueller Abrechnung von März 2025 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten für diese Liegenschaft auf 765 Euro NETTO pro Monat. Umgerechnet auf die Fläche sind das ca. 1,77 Euro/m². Die Nebenkosten beinhalten: - Abwasser - Wartung der Heizungsanlage - Entwässerung und Niederschlagswasser - Frischwasser - Objektpflege - Grundsteuer - Sicherheitsdienst/Stellplätze - Heiz- und Warmwasserkosten - Müllentsorgung - Sach- und Haftpflichtversicherung - Straßenreinigung - Wartung Brandmeldeanlage - Schornsteinreinigung - Gebäudeversicherung ///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien. ///// AUSZEICHNUNGEN P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet! IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder