Rarität in Traumlage – Wohnen am Bach mit unverbaubarem Blick

Doppelhaushälfte am Hennigbach – Naturidylle in Markt Schwaben In einer der begehrtesten Lagen von Markt Schwaben, dort wo der Hennigbach noch flach und naturbelassen verläuft, erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965. Auf ca. 143,10 m² Wohnfläche plus 48,2 m² Nutzfläche und einem 214 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss (ca. 69,9 m²) eignet sich ideal als separate Wohnung und sollte für maximalen Wohnwert noch einen direkten Zugang zum Garten erhalten – so genießen Sie die einzigartige Lage am Bachlauf in vollen Zügen. Hier finden sich Bad, Küche, Abstellraum, Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Dieser Bereich bedarf größerer Renovierung. Die zweite mögliche Wohneinheit umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss (ca. 73,2 m²) . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse und Blick ins Naturschutzgebiet. Das Dachgeschoss bietet bereits einen gemütlichen Raum mit Stauraum und kann durch Grundrissoptimierung noch weiter aufgewertet werden. Das Objekt ist nicht unterkellert ( nur kleiner Kartoffelkeller 3 m2 )und verfügt über Garage, Stellplatz, Werkstatt, Garten, Balkon sowie seit 08/25 Glasfaseranschluss. Wichtige Modernisierungen wie Elektrik, Fenster, Heizung und Dach wurden bereits durchgeführt, optisch sind jedoch Renovierungen (Böden, Wände, Bad EG) nötig. Das Bad im EG muss kernsaniert werden ( Leck unter der Badewanne ) und dadurch hat die Mauer zum Schlafzimmer und Küche aktuell einen nicht behobenen Wasserschaden. Kein Keller darunter vorhanden. Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial in Traumlage – perfekt für Familien oder Investoren, die Wohnen am Wasser schätzen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten am Hennigbach!

Massivbauweise, Baujahr 1965 Ca. 143,10 m² Wohnfläche + 49,2 m² Nutzfläche Grundstücksgröße ca. 214 m² kl. Kartoffelkeller separater Heizungsraum und Abstellflächen 4 Zimmer, 2 Badezimmer + mögliches Gäste-WC Küchenanschlüsse: in beiden Etagen vorhanden Große Dachterrasse mit Blick ins Naturschutzgebiet Garten im Erdgeschoss Parkmöglichkeiten: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz Nebenräume: Werkstatt / Partyraum im Nebengebäude Gaszentralheizung (Einbau 2004) Fenster erneuert (2010) Dachverschalung, Dämmung und Neueindeckung (2008) Elektrik komplett erneuert (2005) Bäder: Bad im Obergeschoss 2005 modernisiert, Bad im Erdgeschoss renovierungsbedürftig Glasfaseranschluss vorhanden seit 08/25 Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Aufteilung in zwei Wohneinheiten Grundriss-Potenzial: Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten Garten mit direktem Bachzugang (EG-Zugang Erstellung möglich) Besonderheiten: einmalige Lage direkt am naturbelassenen Hennigbach, ruhige Wohnstraße, gleichzeitig zentrale Anbindung

Sonstige Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Verkauf im Angebotsverfahren – Mindestpreis 499.000 € Der genannte Preis ist ein Mindestgebot. Interessenten sind eingeladen, uns ihr individuelles Kaufpreisangebot zu unterbreiten. Der Verkäufer entscheidet frei, ob er ein Angebot annimmt. Gebote sollten den maximalen Betrag enthalten, den Sie bereit sind zu zahlen. Wir empfehlen eine zeitnahe Abgabe Ihres Angebots. Hinweis zum digitalen Angebotsverfahren Sollten mehrere identische oder vergleichbare Kaufangebote final vorliegen, behalten wir uns vor, ein digitales Online-Gebotsverfahren durchzuführen. Dieses Verfahren dient ausschließlich dazu, für alle Beteiligten – Käufer und Verkäufer – ein transparentes, faires und nachvollziehbares Vorgehen zu gewährleisten. Das digitale Angebotsverfahren erfolgt neutral über eine gesicherte Plattform. Alle abgegebenen Gebote sind für die teilnehmenden Käufer wie auch für den Verkäufer in gleicher Weise einsehbar. Damit ist jederzeit klar erkennbar, zu welchen Konditionen ein Gebot abgegeben wurde. Auf diese Weise