Ruhiges Familienjuwel mit gepflegtem Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als ansprechendes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausstattungsstandard legen. Das 1911 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2023/24 teilweise modernisiert und überzeugt heute durch einen gelungenen Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,4 m² verteilt sich das Raumangebot auf insgesamt vier Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder auch als Arbeitsbereich im Homeoffice. Die beiden Tageslicht-Badezimmer – eines davon ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne – ermöglichen einen komfortablen Tagesablauf, sowohl für die morgendliche Routine als auch für entspannte Abendstunden. Der zentrale Wohn- und Essbereich dient als Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier finden sich großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Der angrenzende Küchenbereich ist offen gestaltet. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt von der Küche. Der Blick ins ca. 300 m² große Grundstück vermittelt ein naturnahes Wohnerlebnis im eigenen Garten, der mit viel Grün zum Verweilen und Spielen einlädt. Durch die zentrale Ölheizung wird das gesamte Haus beheizt. Die Ölkessel wurden 2023 erneuert. Im Rahmen der Modernisierung wurden zudem Fenster und Sanitäranlagen ausgetauscht sowie die Elektrik erneuert. Das Nebengebäude ist mit 4 Solarplatten (Photovoltaik) und Speicher bestückt. Die Innenräume präsentieren sich in einem zeitlosen, neutralen Stil, sodass individuelle Einrichtungswünsche problemlos umsetzbar sind. Fußböden in Wohn- und Schlafbereichen sind mit pflegeleichten Laminat- Keramik- und Fliesenbelägen ausgeführt. Das Grundstück bietet zudem ein Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizungsraum. Hier finden sich praktische Abstellmöglichkeiten bzw. ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft oder

- Wohnzimmer im EG - Küche mit Einbauküche EG - Badezimmer mit WC und Dusche im EG - Terrasse im EG - Garten mit Pachtgarten - Schuppen - 2 Schlafzimmer im DG - Badezimmer mit Wanne im DG - Abstellraum DG - Nebengebäude mit: - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Werkstatt - Dachboden - Ölheizung - Photovoltaik

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 02.09.2035. Endenergiebedarf beträgt 281,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –