Hochwertige Gewerbefläche in zentraler Innenstadlage // Fußgängerzone // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einer zentralen Gewerbefläche in attraktiver City-Lage? Dann ist dieses Angebot vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Das Objekt liegt in der Mitte der Schüttingstraße, eine Verbindungsstraße zwischen der Achternstraße und der Langestraße, die Einkaufsstraßen mit der höchsten Passantenfrequenz in der Oldenburger Fußgängerzone. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl von verschiedensten Geschäften darunter Bekleidungsgeschäfte wie z.B. H&M, Snipes, JD Sports und Bruns, diverse Gastronomien aber auch kleine Läden, wie Reformhaus, Feinkost, Käse, Eis, Zumnorde (Schuhe) , Niemeyer (Tabak & Zeitschriften), Onken (Schreibwaren) oder auch die Hirsch- Apotheke. Das Objekt aus dem Jahr 1869 überzeugt mit einer historischen, denkmalgeschützten Fassade und ansprechender Farbgestaltung. Um ihre Ware und Dienstleistung in bestem Licht zu präsentieren, bietet die Immobilie neben der Eingangstür auch zwei größere Fensterflächen. Die Immobilie, in welcher die EWE in den letzten Jahren mit einem Service Point ansässig war, eignet sich für diverse Nutzungen. Ob für Verkauf, Beratung oder eine Kombination aus beidem, die Verkaufsfläche mit angeschlossenem Büro und Besprechungsraum mit Pantry ist eine ansprechende Bühne für Ihre Kundenansprache. Der Verkaufsraum ist klimatisiert, dazu noch mit einem Türschleier über der Eingangstür ausgestattet. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier könnten Sie Ihr Back-Office platzieren oder auch Kundengespräche in ungestörter Atmosphäre durchführen. Auch für Seminare oder Weiterbildungen wären die Räume geeignet. Gerade der vordere, zur Straße gelegene Raum mit circa 40 qm Fläche, bietet Ihnen hier viele Möglichkeiten. Die Fensterflächen geben einen schönen Blick auf die Schüttingstraße und sorgen für ausreichend Tageslichteinfall. Im mittleren Bereich finden sie dazu ein Büro oder auch Telefonbox , Damen und Herren WC und auch einen größeren, innenliegenden

Die insgesamt ca. 220 qm große Gewerbefläche befindet sich inmitten der Oldenburger Innenstadt zwischen den zwei Haupt-Einkaufsstraßen. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine circa 75 qm große und ansprechend gestaltete Verkaufsfläche zur Verfügung. Fußboden in Holz-Optik, weiße Wand-Paneele, weiße Decken mit anthrazitfarbenen Gestaltungselementen und Decken-Einbauleuchten. Dazu Klimatisierung und Türschleier. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, um Ihre Waren und Dienstleistungen im rechten Licht zu präsentieren. Hinter einer Milchglas-Tür schließen sich ein kleines, ca. 10 qm großes Büro und ein Besprechungsraum bzw. Sozialraum mit ca. 18 qm an. Hier können Kundengespräche vertieft werden oder Ihr Team Pausen machen. Technik bzw. Serverraum mit Lagermöglichkeiten (ca. 5.8 qm) finden sich ebenfalls in diesem Bereich. Die obere Etage erreichen Sie über die innenliegende Treppe mit entsprechender Tür. Im Obergeschoss finden sie zunächst einen geräumigen, zentralen Flurbereich mit ca. 19,5 qm, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das Herzstück des Obergeschosses ist dabei sicherlich die ca. 38 qm große Fläche mit Küchenzeile zur Straßenfront. Darüber hinaus stehen Ihnen hier weitere Büros mit ca. 6,5 qm und ca. 17,23 qm zur Verfügung. Zentral im Flur befinden sich auch die Damen- und Herren-WCs, sowie ein Lagerraum mit ca. 10,8 qm Fläche, Platz für Ihre Waren, Dokumente & Co. Im hintersten Bereich befindet sich noch ein Technikraum, in dem auch die Gas-Therme untergebracht ist. Das Klimagerät für das Erdgeschoss befindet sich im Außenbereich des Obergeschosses. Alles in Allem eine Fläche, die viele Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien. ///// MIETE & NEBENKOSTEN Miete und Nebenkosten verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. In den angegebenen Nebenkosten sind keine Verbrauchskosten für Strom, Wasser oder Gas enthalten. Versorgungsverträge schließt der Mieter mit den entsprechenden Anbietern ab. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung geleistet! ///// AUSZEICHNUNGEN P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet! IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben