Gewerbeareal mit Büro, Lager- und Produktionsgebäude samt Erweiterungsgrundstück in Stadtlohn

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit umfangreichen Lager-, Produktions- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage. Die Liegenschaft besteht aus vier Hauptgebäuden: einem freistehenden Verwaltungsgebäude sowie drei großflächigen Betriebsgebäuden mit flexibler Nutzung für Lager, Produktion, Büros und Sozialbereiche. Das ca. 27.605 m² große Grundstück verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur und bietet erhebliches Erweiterungspotenzial. Der geringe aktuelle Vermietungsstand ermöglicht Käufern hohe Flexibilität für Eigennutzung, Repositionierung oder Neuentwicklung. Nachhaltigkeit im Fokus: Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet jährlich ca. 52.200 €. Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) deckt rund 50 % des Wärme- und Strombedarfs, wodurch die Betriebskosten signifikant reduziert und die CO₂-Bilanz verbessert werden. Erweiterbar mit weiteren PV- oder Speicherlösungen! Eckdaten im Überblick Grundstück: ca. 27.605 m² Gesamtnutzfläche: ca. 13.878 m² Büro: ca. 2.475 m² Lager/Produktion: ca. 11.403 m² Baujahre: ca. 1974–2007 Stellplätze: 5 TG-Stellplätze, 40 Außenstellplätze Einnahmen: JNKM: ca. 134.112,00 € Stromeinspeisung: ca. 52.200,00 € Energie: PV-Anlage (ca. 52.200 €/Jahr), BHKW (ca. 50 % Eigenversorgung) Gebäude im Detail: Verwaltungsgebäude (ca. 2.475 m², Baujahr ca. 1974/2000): Repräsentatives Eingangsportal mit Empfang, hochwertig ausgestattete Büroflächen, flexible Raumaufteilung, Konferenzräume, Sozialbereiche, 5 Tiefgaragenplätze. Halle 1 (ca. 5.792 m², Baujahr ca. 1975): Lager/Produktion mit Raumhöhe bis 5,6 m, zwei Rolltore, Maschinenbereich, Technikräume, Büro- und Aufenthaltsbereiche, Duschen und WCs. Halle 2 + 2.2 (insgesamt ca. 4.030 m², Baujahr ca. 1980): Halle 2 (ca. 1.030 m²): Lager-, Werkstatt- und Sozialflächen Halle 2.2 (ca. 3.000 m²): Hochregallager mit drei