Bezugsfreie, lichtdurchflutete 3-Zi. Wohnung mit Sonnenbalkon OHNE PROVISION

**Verkauf direkt vom Eigentümer, deshalb ohne Provision.** **Alle Fotos zeigen den aktuellen, realen, fotografierten Zustand der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und leer übergeben.** Erstbezug nach Sanierung. Im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses erwartet Sie eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die sofort mit ihrem kuscheligen Charme begeistert. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der wunderschöne Dachbalkon machen sie zu einem Zuhause zum Wohlfühlen. Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet und mit Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Schlafzimmer: Ruhig gelegen und mit genügend Raum für Entspannung. Ess- / Arbeits -/ Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar – und mit dem direkten Zugang zum traumhaften Dachbalkon, die Sonne und Weite ins Zuhause bringt. Südbalkon: Das Herzstück der Wohnung – ein privater Rückzugsort im Freien mit viel Sonne, Ruhe und Weitblick ins Grüne und auf die schwäbische Alb. Küche: Separater Raum, vorbereitet für Ihre individuelle Einbauküche. Tageslichtbad & separates WC: Modern, stilvoll und komfortabel – ein kleiner Wellnessbereich für den Alltag. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: neue Elektrik, hochwertige Böden, harmonische Türen und ein elegantes Bad schaffen ein Ambiente, in dem Sie sofort ankommen. Zusätzliche Vorzüge: Stauraum direkt in der Wohnung im Kniestockraum (14qm) Zwei separate, abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum und ein gepflegter Garten mit Sitz- und Grillplatz. Eigenes Gartenabteil wäre (wenn gewünscht) vorhanden. Optional: Carport oder Garage verfügbar Ein Zuhause, das Geborgenheit, Licht und Lebensqualität vereint – perfekt für Singles oder Paare, die den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse zu schätzen wissen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, ist sofort bezugsfrei und bietet eine Ausstattung, die Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet: ✨ Licht & Raumgefühl Ein durchdachter Grundriss und helle Räume schaffen ein großzügiges Wohngefühl – ideal für Paare, Singles auch mit Homeoffice. 🌞 Süd-Balkon als Highlight Genießen Sie ganztägig Sonne – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. 🚿 Modernes Tageslichtbad & separates WC Hochwertige Armaturen, sandfarbene Fliesen, ein eleganter Waschtisch und die ebenerdige Walk-in-Dusche machen das Bad zu einer kleinen Wellness-Oase. 🌳 Wohnkomfort & Raumklima Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Mineralischer Putz unterstützt ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima. ⚡ Technikstand 2025 Erneuerte Elektroinstallation für maximale Sicherheit Effiziente Junkers-Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik für niedrige Betriebskosten 🍳 Küche nach Wunsch Alle Anschlüsse sind vorbereitet – Ihre individuelle Traumküche kann sofort umgesetzt werden. 📦 Stauraum & Gemeinschaftsflächen Großzügiger Kniestockraum in der Wohnung Zwei abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenbereiche Praktische Waschküche mit Trockenraum 🌿 Haus & Außenbereich Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz (auf Wunsch eigenes Gartenabteil) Frisch versiegelte Fassade für ein sauberes Erscheinungsbild Schall- und wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER ohne Makler Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.