Attraktive 5% Mietrendite - Schöne 2RW mit Balkon, Aufzug, Stellplatz und Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 49 qm und teilt sich in 2 Zimmer, Küche und Bad auf. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist das geräumige und helle Wohnzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Ein großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in den gepflegten, grünen Innenhof lädt zur Entspannung und Erholung ein. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Teppichboden Bemerkungen: + Geräumiges Wohnzimmer + Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung + Außenjalousien am Balkonfenster + Abstellraum + Aufzug + Kellerraum + Fahrradraum + Stellplatz + Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Nettokaltmiete monatlich: 380,00 EUR Nettokaltmiete jährlich: 4.560,00 EUR BK-Vorauszahlung mtl.: 200,00 EUR Hausgeldzahlung mtl.: 261,00 EUR (davon 37,85 EUR Rücklage) Gesamt Instandhaltungsrücklage: 81.444,63 EUR (31.12.2023) Anteilige Instandhaltungsrücklage: 1.057,03 EUR (per 31.12.2023) Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos vom Inneren der Wohnung verzichtet. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.