Nachhaltiges Haus in Bestlage auf Ummanz – als Ferienhaus genehmigt, Wohnnutzung möglich

Die Immobilie befindet sich in Waase, einem Ortsteil der Gemeinde Ummanz im westlichen Teil der Insel Rügen. Ummanz ist über eine rund 250 Meter lange Brücke mit der Hauptinsel verbunden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage aus, die von Einfamilienhäusern, weiten Feldern und kleinen Gehöften geprägt ist. Die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld mit weiter Aussicht und hohem Erholungswert. Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Orten mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Umkreis von wenigen Kilometern finden sich Supermärkte, Drogerien und weitere Versorgungsangebote. Kindertagesstätten und Schulen sind mit dem Auto oder Bus erreichbar, ebenso Arztpraxen und Apotheken für die medizinische Grundversorgung. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Krankenhäuser in Bergen auf Rügen oder Stralsund zur Verfügung. Kulinarisch bietet Waase selbst einige Restaurants mit regionaler Küche, weitere gastronomische Angebote finden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Freizeitgestaltung ist stark von der natürlichen Umgebung geprägt: Spaziergänge, Radtouren, Vogelbeobachtung und Wassersport bieten sich hier ebenso an wie der Besuch des Nationalparks, der praktisch direkt vor der Tür beginnt. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Landstraße L30, die Ummanz mit Rügen und darüber hinaus mit Stralsund verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt (A20) liegt auf dem Festland und ist über die Rügenbrücke erreichbar. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: - ca. 300 m bis zur nächsten Bushaltestelle - ca. 500 m bis zum nächsten Restaurant - ca. 6 km bis zum nächsten Supermarkt - ca. 7 km bis zur nächsten Apotheke - ca. 7 km bis zur nächsten Arztpraxis - ca. 7 km bis zur nächsten Grundschule - ca. 1 km bis zum Nationalpark - ca. 40