Attraktive ETW mit Garten in 2-Fam.haus LÖ-Stetten am Leuselhardt

Die großzügige ETW in einem 2-Familienhaus bietet mit 235qm Wfl eine optimale Lage in Grenznähe zur Schweiz und zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkauf, ÖPNV und medizinische Versorgung. Die sonnige Südwest-Lage in einer ruhigen Wohnstraße und Blick in die Weinberge, mit einem Grundstück von 1041qm (50%-Anteil), bietet alles, was eine Familie braucht. Sie haben direkten Zugang zum eigenen Garten (ca 200qm Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss) mit Sitzplatz, Nutzpflanzen und Spiel-/Liegewiese über die Außentreppe der Wohnung. Dieser Bereich darf nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Die Gemeinschaftsfläche mit Hofeinfahrt zur Garage (genutzt für Fahrräder) und großem glasüberdachten Vorplatz und Sitzplatz im Grünen bietet weiteren Raum für Spiel und Spaß in angenehmer, unkomplizierter und harmonischer Nachbarschaft. Unser alljährliches Nachbarschafts-Straßenfest ist immer ein Highlight. Beim Betreten der Wohnung im 1.OG gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit eingebautem Garderobeschrank und weiter zum großzügigen Wohn- und Essbereich (Fischgrätenparkett) mit offener Küche und gemauerten Kaminofen. Jeder dieser Räume bietet direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, mit Glasüberdachung und Markise. Weiterhin finden Sie hier Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Büro/Gästezimmer sowie Bad (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC. Die Treppe im Eingangsbereich führt sie zum DG mit Galerie und drei großen (Kinder-) Zimmern mit strapazierfähigem Natur-Linoleumboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Werkzeugkeller sowie Heizraum. Bauhistorie: Wohnfläche 235qm im 1. OG und DG. Grundstück 1041qm mit 50%-Anteil 1960 Baujahr (Architektenhaus) 1972 Anbau und Garage 1995 Unser Kauf und kompletter Umbau von OG 1998 Aufstockung und Umbau DG, neue Dachkonstruktion mit zwei großen Gauben, Dämmung und

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gehobene Ausstattung, zwei Abstellräume im DG, gemauerter Kaminofen, eingebauter Garderoben- und Schuhschrank aus Naturholz. Beleuchtung und weitere Einbauteile nach Absprache.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Nachdem unsere drei Kinder ausgezogen sind und wir uns verkleinern, wünschen wir uns neues Leben in unserem langjährigen Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.