Familienfreundliches EFH, 5,5 Zimmer, 157 m², Garage – ruhig in Eppingen-Mühlbach

Helles Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und ca. 157 m² Wfl. in Eppingen-Mühlbach. Baujahr 2000, mit Einbauküche, Tageslichtbad, Keller und Garage. Das Haus ist an eine Gewerbehalle angebaut Ideal für Familien oder Wohnen & Homeoffice. Raumaufteilung nach Grundriss Erdgeschoss (Wohnen & Kochen) •Wohnen ca. 17,96 m² – zentraler Wohnbereich für Sofa/Essplatz. •Küche ca. 11,82 m² – mit Einbauküche, gut stellbar. •Diele/Flure ca. 11 m² – Platz für Garderobe/Schuhschrank. Obergeschoss (Eltern & Bad) •Schlafen ca. 12,54 m² – kurze Wege zur •Ankleide ca. 15,56 m² – großzügig, auch als Baby-/Arbeitszimmer nutzbar. •Bad ca. 13,48 m² – Tageslichtbad, komfortable Größe. •2. Küche ca. 7,26 m² – aktuell Hauswirtschaft/Abstell •Flur ca. 11,38 m². Dachgeschoss (Kinder/Office/Studio) •Zimmer 1 ca. 24,44 m² (im Plan „Büro 1“). •Zimmer 2 ca. 21,62 m² (im Plan „Büro 2“). •Flur ca. 9,77 m². Perfekt als Kinderetage, Homeoffice oder Hobby/Studio.

Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 5,5 Zimmer, ca. 157,09 m² Moderne EBK, Tageslichtbad Klimanlage Gute Raumaufteilung für Familie/Homeoffice Fenster mit viel Licht, solide Bauweise (Bj. 2000)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstiges •Das Haus ist an eine Gewerbehalle angebaut •Aktuell werden die gemeinsamen Leitungen (Heizung/Wasser/Strom) getrennt, sodass eine verbrauchsgerechte Abrechnungslösung (z. B. über separate/Unter-Zähler) bereitgestellt wird. Bis dahin werden die Nebenkosten pauschal berechnet, Angaben der Nebenkosten für 3 Personen. •Bezug: nach Absprache · Bonität/Selbstauskunft erforderlich · Haustiere nach Vereinbarung · Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Bezug: ab 01.12.2025 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.