Architektur & Raumgefühl : Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage

Architektur, Raumgefühl und Individualität – ein Zuhause mit Charakter -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dannstadt-Schauernheim vereint Großzügigkeit, solide Bauweise und die Handschrift einer späteren architektonischen Umgestaltung. 1992 errichtet und seither kontinuierlich gepflegt, bietet es mit rund 201 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 564 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Ein klar strukturiertes Gebäude, ein gepflegtes Grundstück und liebevoll angelegte Gartenbereiche, die dem Haus eine einladende, repräsentative Ausstrahlung verleihen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Die hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte wird zum kommunikativen Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Einbauwanne als Whirlpool sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Zugang zum charakteristischen Balkon, der die Architektur des Hauses stilvoll fortführt. Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Werkstatt/ Office und Technikräumen steht ein wohnlich nutzbarer Bereich mit angrenzendem Bad zur Verfügung – perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Jugendliche. Besonders hervorzuheben ist der vor Kurzem installierte Sessellift (Investition ca. 18.000 €), der die Etagen bequem miteinander verbindet und den Alltag deutlich erleichtert. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für generationengerechtes Wohnen. Der wohnlich nutzbare Raum im Untergeschoss mit angrenzendem Bad und Fenstern bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Pflegekraft oder ein älteres

Grundstück ---------------------------     -Grundstücksgröße:     -ca. 564 m² Straßenfrontlänge ca. 22 m,     -Tiefe ca. 28 m (rechteckiger Zuschnitt)     -Ebene Lage auf Höhe der angrenzenden Straßen und Grundstücke     -Voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation) Lage an öffentlicher Straße,     -Erschließungsbeiträge bezahlt Bauweise & Konstruktion -----------------------------------------     -Baujahr: 1992     -Fundament: massiv betonierte Bodenplatte mit Bewehrung     -Außenwände: Stahlbeton im Kellergeschoss     -Mauerwerk: Ziegel, Kalksandstein, Gasbeton (10–24 cm stark, verputzt)     -Decken: Stahlbetondecken mit Estrich und Trittschalldämmung     -Dach: Satteldach/Walmdach, Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Flachdachpfannen (Beton)     -Treppen: Stahlbetontreppen mit Estrichbelag, Treppengeländer in Holz, offene Treppenkonstruktion auf Stahlunterkonstruktion     -Kelleraußenwände: mit Sperrputz versehen Innenausstattung ---------------------------------      -Türen: Hauseingangstür als Drehtüre mit Metallrahmen und Glasfüllung, Seitenteil feststehend; Innentüren teils in Leichtmetall, glatt lackiert      -Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas, Dreh-Kipp-Funktion, Metallbeschläge; außen in Metall pulverbeschichtet, innen Natursteinfensterbänke; Rollläden in Kunststoff, teilweise             elektrisch nachgerüstet     -Fußböden:        -Eingangsbereich, Treppenhaus,Kellerräume: Fliesen        -Wohnbereiche: Parkett        -Schlafräume: Parkett        -Sanitärräume: Fliesen     -Wände & Decken: verputzt, teils tapeziert, teilweise Holzverschalung; Bäder deckenhoch gefliest, Küche mit Fliesenspiegel     -Sanitäre Einrichtungen:        -Kellergeschoss: Bad mit Waschtisch, Dusche, Stand-WC        -Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch        -Dachgeschoss: Bad mit Dusche, Acrylkabine, Wand-WC Haustechnik ---------------------------- Elektroinstallation:     -übliche Ausstattung mit Schaltern, Steckdosen,

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