Attraktive 2-Zimmerwohnung im Herzen von Rottenburg mit EBK, Balkon und Garage!

Sehr schöne, gepflegte 2‑Zimmer‑Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1990, die fortlaufend modernisiert wurde und sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen der Rottenburger Altstadt befindet. Die helle, ruhige Wohnung ist seit kurzem leerstehend und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage; ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein separat gelegener Wirtschaftsraum auf der Galerie-Ebene. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, das Badezimmer ist funktional ausgestattet, mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Bodenbelag aus Echtholz-Laminat und gepflegte Oberflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein praktischer Doppelparker direkt im Haus – ein seltener Vorteil in zentraler Altstadtlage – sowie ein eigener Tiefkellerraum zur Nutzung als Abstellfläche. Die Lage ist hervorragend: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln; Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das gepflegte Treppenhaus und die ruhige Nachbarschaft runden das Angebot ab.

- 2-Zimmerwohnung - Ausgebauter Dachboden mit Innentreppe - Wohnfläche ca. 46,2 m² - Wirtschaftsraum im Dachboden ca. 14 m² - Balkon ca. 5,25 m² - Duplex-Garage max. 2000 Kg - Einbauküche von 2013 - Neue Brennwertheizung 12 / 2023 - Bodenbelag Echtholz-Laminat, Bodenfliesen - Tageslichtbad mit WC & Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zweifach Isolierverglaste Fenster - Historischer Tiefkeller, ca. 10 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.