Wohnen + Atelier + Werkstatt + Untervermietung auf 270qm

Sofort einziehen und loslegen! Repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus mit Bekanntheitsgrad und der Besonderheit eines großen offenen Raumes im EG mit separaten Eingängen (ehm. Ladengeschäft) welcher zur Nutzung als Atelier, Werkstatt oder Wohnung ausgebaut werden kann. Renovierungs, und Sanierungsarbeiten wurden seit 1995 bis heute durchgeführt und sind mit vielen Fotos dokumentierbar. Hier wurde viel Zeit und Geld investiert und mit Verstand gearbeitet. Weitere Arbeiten je nach Verwendungszweck notwendig.

Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dachgeschoss: Herrliche Dachterrasse mit Blick auf die Tübinger Alb. Dach: Bieberschwanz Ziegeln, nicht isoliert. Hier wäre der Ausbau als Wohnungserweiterung denkbar. 2. St. Schöner großer offener Raum + zwei Räume ohne Schrägen. Vorbereitet zum Ausbau (Strom, Wasser, Abwasser ist vorbereitet) Dachfenster erneuert, Boden nach unten massiv verstärkt und Isoliert. Dach unisoliert. 1.St. Wohnung mit Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Überdachter Balkon in Edelstahlausführung mit Tuffstein, großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett in Fischgrät, Raumteiler in Edelstahl und Marmor. Nebenräume und Gang in Naturstein. Bad in 2017 erneuert. Boden und Decke vertärkt und isoliert. EG Großer freier Raum, ehm. Ladengeschäft, separate Eingänge oder über das Treppenhaus. Ideal als Attellier/Werkstatt/Praxis oder um daraus eine Wohnung zu gestalten. Die Möglichkeit einer gewerblichen untervermietung ist zu prüfen. Keller: Halb unterkellert, Teilw. Sandstein, Ölheizung, 2 Öl-Tanks. Kellerdecke in Stahlbeton 2025 neu. Belüftungen, sowie Grundwasserpumpen neu installiert. Treppenhaus: Als Anbau wurde auch das Treppenhaus 1998 Außenisoliert, das Dach 2019 erneuert. Garten: Grünfläche neben dem Haus u.a. mit zwei hochgewachsenen Zypressen und Rosenhecke in in 2017 inkl. Mauer zur Straße hin erneuert. Parkplatz: Bis zu 3 Fahrzeuge a.d. Grundstück möglich. Kopfsteinpflaster. Anbau: Ein weiteres kleines Highlight ist die rückseitig angebaute kleine Werkstatt mit eigenem Zugang vom Hof. Ideal z.B. als Fahrradkeller. Allgemein: Die Elektrik entspricht in manchen Teilen nicht den aktuellen Vorschriften. In den meisten Räumen ist bereits NYM 3x1,5, 5x1,5 usw. verlegt, dazu geschirmte Steuerleitungen. Leitungen für Wasser/Heizung wurden größtenteils 1998 und 2017 erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus kann mit oder ohne Inventar sofort übernommen werden. Die Auflassungskosten, wie z.B. Notarkosten trägt der Käufer. Vertragsgegenstand ist ausschließlich der vom Notar erstellte Kaufvertrag. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.