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    Online seit: 24.09.2025

    Provisionsfreie, attraktive große Wohnung auf 2 Etagen (EG+UG) m. Garage, 2 Terrassen u. Garten

    84130 Dingolfing
    395.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    135 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Hausgeld: 272 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    84130 Dingolfing
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Aus 2 mach 1 oder aus 1 mach 2, dass bietet diese außergewöhnliche Wohnung, die seit 2014 stets mit neuem Look versehen worden ist. Durch die Großflächigkeit geeignet für Familien und Haustiere. Es fanden ausreichende Modernisierungen zur Verschönerung der Wohnung statt. Die Wohnung kann sich im Prospekt „schönes Wohnen“ mit guten Gewissen präsentieren. Die Erdgeschoßwohnung bietet 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Küche. Die Untergeschoßwohnung bietet 3 Zimmer und 1 Bad, wobei hier ein Zimmer für eine Küche vorgesehen war und derzeit als Haushaltsraum genutzt wird. Beide Wohnungen sind mit einer Treppe miteinander verbunden. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen problemlos voneinander getrennt werden. Gegenwärtig wird die Wohnung als Gesamteinheit genutzt. Hier sind also verschiedene Variationen möglich. Das Haus ist ein Zwei-Familienhaus. Jede Partei hat ihren eigenen Garten. Zu dieser angebotenen Wohnung befindet sich der Garten hinter dem Haus. Durch die vorhandene Teilungserklärung sind die Gartenanteile geregelt und entsprechend zugeordnet. Der Garten bietet absolute Ruhe. Keine Einsicht von Nachbarn oder Straße. Vormittag und Nachmittag ist Sonne geboten. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen eigenen Brunnen, ein großzügiges Gartenhaus aus Ziegel sowie ein weiteres kleines Gartenhäuschen. Das Haus ist erbaut mit einer 36er Mauerstärke, zusätzlich wurde eine Außenisolierung von 6cm angebracht. Im Winter ist die Wohnung daher mit wenig Energie schön warm zu halten und im Sommer bleibt die Wohnung trotz Hitze angenehm kühl. Zu der Wohnung gehört eine Parkfläche in der Doppelgarage. Die Fenster sind Zwei-Fach-verglast. Die Wohnung wurde vor kurzem mit neuen Energiesparenden Heizungen ausgestattet, die sich optisch in der Wohnung gut anschauen lassen. Zudem wurde die Wohnung mit neuen Türrahmen versehen, eine Glasschiebetüre und vieles mehr. Überzeugen sie sich selbst von dem Hingucker. Die Terrassen wurden mit neuen Terrassenplatten versehen, sowie als wahres

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die genaue Objektbeschreibung ist im Expose ersichtlich.

    Lage

    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Dingolfing weiß Arbeit und Erholung gekonnt zu verbinden: Als bedeutender Standort des Automobilherstellers BMW bietet es nicht nur kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern, sondern außerdem reichlich Gelegenheit zur Naherholung. So lassen Sie bspw. bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der renaturierten Isar ungestört die Seele baumeln. Fahrradwege durch Wiesen und Wälder lassen jedes Fahrradherz jubeln. Im Sommer finden Sie und Ihre Kinder Abkühlung im beliebten Freizeitbad Caprima oder experimentieren auf dem großen Skaterpark. Im Winter können Sie in der Eishalle Ihre Runden drehen oder im Caprima die ausgezeichnete Saunalandschaft nutzen. Der naheliegende bayerische Wald hat neben Naherholung noch weitere Highlights zu bieten. Entdecken Sie die Einzigartigkeit von Dingolfing, sowie die flexiblen Möglichkeiten, Ihr Leben neben dem Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Es besteht ohne große Umwege direkter Anschluss zur Autobahn 92, die Sie sowohl mit dem überregionalen Straßennetz als auch mit bspw. der Bundesstraße 20 verbindet. Der etwa 5 Autominuten entfernte Bahnhof Dingolfing wird außerdem von Regionalbahnen im Stundentakt Richtung München und Passau angefahren. Die Fahrt zum nächsten Bäcker und/oder Metzger kann erholsam mit dem Fahrrad in ca. 1 KM erreicht werden. Ebenso Supermärkte die unmittelbarer Nähe sind, können durch die guten ausgebauten Fahrradwege ohne Mühen erreicht werden. In Dingolfing haben im Übrigen die Fahrradfahrer Vorfahrt. Durch den Standort der Wohnung haben Sie die Wahl zwischen mehreren Supermärkten wie Aldi, Edeka, Netto und Getränkemärkte. Nicht unlängst von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die in wenigen Minuten Fußmarsch zu erreichen ist. Der „gelbe Dingo“ fährt sie in die Stadtmitte und /oder verknüpft sich durch weitere Dingo Busse, sodass jeder Winkel in Dingolfing auch mit dem Bus erreicht werden kann. Infrastruktur (im Umkreis

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Grundrisse der Wohnung sind im Expose enthalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Johanna Spranger

    Exposé-ID: 29359468  |  Referenz-ID: 393784


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