Attraktive Kapitalanlage: moderne Stadtvilla mit 310 m² in Kaiserslautern-Hohenecken

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/392152/ Diese moderne, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und attraktives Anlagepotenzial. Mit großzügigen ca. 310 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen mit Homeoffice bis hin zur komfortablen Vermietung. Aufteilung der Räumlichkeiten Erdgeschoss: Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie angrenzender Küche. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Waschraum mit direktem Zugang zur Garage. Obergeschoss: Vier weitere Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich: ein abgetrennter Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad – ein exklusives Highlight für gehobenes Wohnen. Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Insgesamt drei Bäder, davon ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Duschbäder, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus steigert die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 40.800 €. Damit bietet die Immobilie eine sofortige Rendite und zugleich eine sichere Wertanlage in einer gefragten Wohnlage. Dank der ruhigen und beliebten Lage im Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken, mit schneller Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn, ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die bestehende Vermietung machen diese Stadtvilla zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und attraktiver Renditeperspektive.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminat Fenster: Zahlreiche große Fensterflächen, alle dreifach verglast Heizung: Effizientes Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus Multimedia: Vodafone- und Telekomanschluss vorhanden, zusätzlich Satellitenempfang – volle Flexibilität bei der Auswahl des Anbieters Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet Küche: Offene, moderne Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Siemens-Geräten Bäder: Zeitlose Gestaltung, bodengleiche/begehbare Duschen in allen Bädern Garage: Große Garage mit direktem Zugang ins Haus Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse Wohnatmosphäre: Helle, offene Raumgestaltung mit klaren Linien und neutralem Farbkonzept und der Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Vorrichtung einen Kamin nachzurüsten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.